Односемейная вилла via San Vito, Centro, Bellagio

Озеро Комо Белладжио На берегу озера в деревне Сан-Вито Романтическая вилла с большим открытым причалом, частным причалом и прилегающими частными парковочными местами, расположенными в задней части виллы!
Эксклюзивная и характерная ВИЛЛА начала 1900-х годов общей площадью 130 м2. , а также подсобные помещения, расположенные в задней части виллы, красивый плоский сад площадью около 400 квадратных метров с видом на озеро, большой открытый причал площадью 130 квадратных метров и частный причал для швартовки лодок длиной до 8 метров.

полностью независимая вилла, подлежащая внутренней реставрации, расположенная на двух уровнях, где на первом этаже площадью 65 м2 находится прихожая с большой гостиной с кухней с видом на озеро и сад, спальню и ванную комнату; по большой внутренней лестнице мы поднимаемся на первый этаж площадью 65 м2 с ночным коридором, который ведет к 3 спальням, две из которых спальни с двуспальными кроватями, балкон с видом на озеро, а второй и ванная комната. небольшое здание площадью 25 м2, расположенное в задней части виллы, где мы находим две кладовые, сарай для инструментов и крытую веранду.
Красивый, полностью ограниченный плоский сад окружает собственность с видом на озеро и пляж, в уединении и отличное пребывание на солнце.

Доступ к собственности в настоящее время осуществляется со стороны озера или по муниципальной пешеходной лестнице длиной около 200 метров; но теперь в цену продажи включен прилегающий участок площадью 3000 м2, который простирается от государственной дороги всего до 15 метров от нашей собственности: в настоящее время мы подъезжаем по существующей внутренней дороге примерно до 80 метров от виллы, с возможностью расширить существующую подъездную дорогу примерно до 30 метров от виллы, а также создать новую автостоянку на 2-3 машины.

Захватывающий ВИД НА ОЗЕРО - поистине уникальная собственность!
Привлекательная цена за весь лот 2 200 000,00 евро
Кадастровый доход 681,72 евро = Энергетический класс G
REF. LC146 -

ПРИМЕЧАНИЕ
- Также возможно построить реечный подъемник, который будет достигать всего 10 метров от входных ворот виллы
- Годовые расходы на виллу составляют: Плата за государственную собственность 2 200,00 евро - IMU 1 250,00 - сад примерно 2 000,00 евро в дополнение к новым затратам на управление землей в размере около 2 000,00 евро
- Недвижимость уже подключена к канализационной сети муниципалитета Белладжио с двумя насосными станциями, являющимися исключительной собственностью.
= ПРАВИЛА РАСШИРЕНИЯ существующей ВИЛЛЫ: пристройки ПРОВЕРЕНЫ с Технический офис муниципалитета:
a) Чердак невозможно восстановить; но допускается расширение на 10% жилого объема, т.е. 13 м2.
б) допускается создание подземных вспомогательных помещений в размере 5%, т.е. 6,5 м2; для максимальной внутренней высоты 2,40 метра
c) разрешается строительство биоклиматической теплицы, равной 15% чистой внутренней площади поверхности, т.е. с максимальной площадью поверхности около 15 м2.----7b35581f4d757c2f2090549ef9dba630!