Сельский дом, отличное состояние, 439 m², Centro, Cannara

Podere Colle di Rocco è un casale di circa 450 mq. su due livelli (circa 300 ristrutturati e 150 da ristrutturare) con vista splendida sulla vallata umbra da Perugia ad Assisi, Spello, Trevi e Montefalco. Intorno, è circondata da terreno DOC e DOP (colli Martani) di 4.17 ettari (1 ha di vigna DOP + 3 ha di uliveto secolare + 150 piante di frutta antiche). Possiede inoltre una cantina a norma per la produzione vino. Al prezzo di richiesta va aggiunto il magazzino giacente al momento della proposta.
Questa magnifica proprietà è composta da un casale in pietra del XV secolo, immerso nel verde a soli pochi km da Assisi, in parte adibito ad attività ricettiva e cantina ad uso della piccola azienda agricola. Il casolare è situato all'interno di in un parco naturale ed è circondato da oliveti e vigneti, offrendo, inoltre, una vista mozzafiato su Assisi e Spello.
Il casale è diviso in una parte di circa 300 mq (ristrutturata nel 2014) e composta da 2 mini appartamenti, 3 camere con bagno, sala colazione/degustazione comune, una sala relax, il tutto ad uso ricettivo.
E' presente inoltre una cantina per la produzione del vino. L'altra parte del casale di mq. 150 necessita di una ristrutturazione importante. Ogni camera è dotata di tutti i comfort: bagno in camera, alcune con vasca idromassaggio e cromoterapia.
L'azienda agricola è specializzata nella produzione di vini passiti ed, in edizione limitata, produce anche vini di tradizione locale, e passiti come la Vernaccia di Cannara DOC. Viene prodotto anche un eccellente olio extravergine di oliva monovarietale moraiolo. Al prezzo di richiesta va aggiunto il magazzino giacente al momento della proposta.

Guarda la nostra video intervista al proprietario: https://youtu.be/ENMUIF_taIU

Stato e rifiniture
Il casale, adibito a struttura ricettiva, è stato ristrutturato interamente nel 2014, mantenendo le caratteristiche originali ma dotandolo di tutti i moderni comfort. L'altra parte del casale, necessita di interventi importanti.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di tutti i servizi.
Utilizzi e potenzialità
Struttura ricettiva di prestigio con casale, funzionante e operante, e propria attività produttiva completa con uliveti e vignati, la parte da ristrutturare potrebbe essere per uso dei proprietari come abitazione. In posizione strategica e ben servita é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria. Centrale. E' un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando il forte richiamo turistico: Spello, Montefalco, Bevagna ed Assisi, Norcia e Spoleto.
Ubicazione
Nel comune di Cannara (a 2 km dal paese), nella zone delle cantine più prestigiose dell'Umbria a pochi passi dalla più famosa Cantina Carapace ideata da Arnaldo Pomodoro, di fronte ad Assisi e Spello. L'aeroporto di Perugia è a soli 20 km.

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).