Сельский дом via di Campo Salino 951, Maccarese, Fiumicino

Viene proposta in vendita, senza spese di intermediazione, un intero borghetto completamente indipendente e ristrutturato.

La proprieta’ si presenta attualmente suddivisa in due 4 edifici con accatastamenti vari, per un totale di 400 mq circa coperti, al momento frazionati in 4 appartamenti e 2 magazzini. Uno degli appartamenti viene attualmente utilizzato come casa vacanze regolarmente registrata.

Immerso nelle campagne di Maccarese, frazione agricola di Fiumicino, il borghetto e' direttamente confinante con un delizioso boschetto di eucalipti e con le Vasche di Maccarese, rientranti nella tutela dell'Oasi WWF di Macchiagrande. L'Oasi rappresenta una delle aree protette di maggior valore ambientale del litorale laziale.

La proprieta’ gode di un’atmosfera di pace ed indipendenza ma non e’ isolata in quanto adiacente – ma non appartenente - a uno dei caratteristici centri agricoli edificati ai tempi della bonifica dell'Agro Romano.

Una proprieta’ che non ha eguali nell'area, in quanto a indipendenza, superficie e collocazione. Circa 400mq coperti tra Casali e annessi, su un lotto di circa 2200 mq totali. La soluzione ideale per i tempi moderni che esigono ampi spazi riservati e sicuri dove vivere e lavorare nella riservatezza assoluta, senza rinunciare ai servizi.

Il complesso proposto in vendita si presenta particolarmente adatto ad essere adibito a residenza di rappresentanza, o residenza per piu' famiglie che vogliono convivere pur garantendo un certo livello di privacy e indipendenza. La suddivisione in vari edifici, la presenza di una ampia corte centrale, il contesto suggestivo, l'affaccio su strada denotano la concreta potenzialita' di una agevole conversione ad uso turistico-commerciale.

Il nuovo polo gastronomico del Castello del Borgo di Maccarese, cosi' come Fregene, sono distanti poche centinaia di metri, e sono raggiungibili in bicicletta in pochi minuti. Il centro di Roma e’ invece raggiungibile in circa 30 minuti (veri) di auto, 45/50 negli orari di punta. La stazione dei treni di Maccarese e’ a meno di un km di distanza, immediatamente raggiungibile a piedi oppure con la comoda e sicura pista ciclabile. L’aereoporto internazionale Da Vinci e’ a 15 minuti d’auto.

L’intera proprieta’ e’ stata oggetto di ristrutturazione negli ultimi anni, nel caso di un edificio di ricostruzione ex novo. La ristrutturazione ha coinvolto sia le strutture che l’impiantistica, puntando sulla massima efficienza termica con l’ausilio di materiali innovativi ed efficienti, pur garantendo il rispetto delle caratteristiche architettoniche degli edifici rustici locali.

Infissi ad alta efficienza energetica con zanzariere e persiane/inferriate in metallo. Tre contatori elettrici. Acqua di pozzo per irrigazione e servizi+ACEA. Depuratore per le acque reflue. Due serbatoi GPL interrati. Riscaldamento bivalente garantito da stufe a pellet e gpl. Predisposizione impianti per installazione fotovoltaico.