Квартира via della grotta, snc, Porto Santo Stefano, Monte Argentario

PORTO SANTO STEFANO – centro residenziale CARRUBO con piscina semi olimpionica, due campi da tennis in terra battuta, ristorante club house con bar, parco giochi per bambini, servizio di portierato, vendesi appartamento appena ristrutturato, con alcune opere ancora in fase di completamento.
L’appartamento ha un accesso comodo con pochissime scale, ingresso autonomo, è composto da un ampio soggiorno con zona cottura che si apre sul terrazzo/giardino, dal quale si ha una bella ed ampia vista sul mare, una camera da letto matrimoniale, due bagni, ed un altro vano che si può adibire a camera singola.
La ristrutturazione è stata radicale e molto importante.
All’esterno è stato installato un cappotto termico sui tre lati del fabbricato, rifatto completamente nuovo il tetto, le grondaie, cornici, soglie, imbotti e lastre di peperino, con nuovo impianto tv comprensivo di antenna a parabola;
il giardino ha impianto luci moderno con impianto di irrigazione, la tettoia è stata rifatta con sostituzione delle travi in legno e delle tegole, la ringhiera in ferro è stata sostituita con una nuova, i muri di contenimento sono stati rifatti.
Il giardino ha anche un pozzetto con lavandino esterno
All’interno il pavimento è in cotto toscano di alta qualità con 5 cm di massetto isolante, è stato installato un isolamento termico sia esterno che interno con posa di pannelli coibentanti, gli impianti idraulici ed elettrici a norma, sono state fatte delle nicchie in muratura rivestite di legno di quercia, controsoffitti nel soggiorno con faretti a led, la canna fumaria è stata rifatta nuova con camino realizzato con trave superiore di castagno, gli infissi sono stati realizzati con apertura di sicurezza, ad apertura normale e a vasistas nel bagno degli ospiti e nella cucina, telai per porte a scomparsa, i bagni sono stati rivestiti con ceramica sarda, con doccia idromassaggio e cristallo box doccia con sanitari sospesi;
l’impianto termico prevede n. 3 pompe di calore aria/acqua con serbatoio inerziale per condizionamento e riscaldamento, con centralina di comando elettronica sia per la ventilazione che per il riscaldamento, con impianto fotovoltaico a 14 pannelli con sistema di accumulo.

E’ in corso una pratica urbanistica per un aumento di volume, per la chiusura dell’attuale patio che sarà inglobato nel soggiorno.
L’appartamento attualmente misura 85 mq lordi, e potrà avere un aumento di superficie di altri 11,00 mq circa, per un totale di circa 96 mq finali.
Il giardino misura circa 56 mq mentre la corte sul retro misura circa 6 mq
Il posto auto misura 12 mq
pertanto la metratura commerciale è di mq 102 (senza ampliamento)
Il prezzo non è trattabile