Дом на ферме Strada Provinciale di Castel Rigone, Umbertide

In posizione panoramica con vista sulla città di Umbertide, casale da ristrutturare con annesso e terreno. La proprietà (438 mq) necessita di interventi di consolidamento e ammodernamento ma presenta ancora tutte le finiture originali. Il casale ospita al momento 8 camere, mentre la rimessa potrebbe essere convertita in una piccola dependance con 2 camere. Gli 8,1 ettari di terreno includono un piccolo oliveto e potrebbero ospitare una piscina.

La presenza di numerose camere, molte delle quali con accesso totalmente indipendente, rendono la struttura molto adatta a essere usata come attività ricettiva, senza contare la sua posizione molto comoda vicino a un centro abitato.

I servizi sono tutti disponibili a Umbertide (5km; 10’) ma la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere le città storiche dell’Umbria in meno di un’ora (Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi, Todi…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (381 mq, 8 camere e 7 bagni), strutturato su due piani, è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di consolidamento e ammodernamento, dato che l’ultima ristrutturazione risale agli anni Ottanta.
Al piano terra si entra da uno spazioso portico nella zona giorno centrale con bagno e accesso alla cucina con dispensa. La scala interna sale poi al primo piano (raggiungibile anche direttamente dalla scala esterna con loggia) dove si trovano un grande soggiorno con camino, lo studio privato, quattro camere e due bagni.
Tornando al piano terra si ha anche accesso diretto a quattro camere per gli ospiti, ognuna dotata di bagno privato.

La rimessa (57 mq, fino a 2 camere e 2 bagni), posta poco lontano dal casale, è attualmente divisa in due grandi ambienti che potrebbero essere convertiti (previa autorizzazione degli organi competenti) in due camere con bagno en-suite per gli ospiti.

ESTERNI
Il casale è circondato da circa 8,1 ettari di terreno, disposti sul morbido pendio della collina. La proprietà conta circa 100 piante di ulivo (in parte da recuperare), seminativo (circa 3,0 ha) e bosco (posto a valle rispetto al casale).

Il viale sterrato che parte dalla strada principale termina in uno spiazzo proprio davanti al casale, molto comodo per parcheggiare diverse auto, specie se interessati ad avviare un’attività ricettiva. A ovest della casa, il giardino è pianeggiante abbastanza da poter costruire una piscina (previo parere positivo delle autorità competenti).