Трехкомнатная квартира via della Madonna, Marciana

Appartamento di charme, ottocentesco, molto caratteristico, in vetta al centro storico di Marciana, in zona panoramica, a breve distanza dalla famosa Fortezza Pisana, posto al secondo (ed ultimo) piano di un edificio costruito nel 1881.

L'appartamento e' gradevole e luminosissimo, dotato di ampie finestre panoramiche con una vista mozzafiato sull'isola, di ampissimi volumi ( i soffitti a “volterrana” raggiungono l'altezza di 3,70m ed erano originariamente affrescati ) e larghe mura (57cm), da palazzo signorile rinascimentale. Presenta elementi architettonici tipici della casa elbana che e' consigliabile mantenere in una eventuale ristrutturazione.

La dimensione medio/piccola è molto commerciabile ( superficie commerciale = 92 mq ) con un'ampia zona soggiorno/pranzo, una cucina, una camera, un bagno finestrato ed un piccolo atrio nella zona di ingresso.

Parte della medesima proprietà e' un giardino a 3 piani (che costeggia la scalinata principale di accesso ) con alberi da frutto; un terreno con castagni centenari circonda la parte posteriore dell'edificio impennandosi in direzione Fortezza Pisana, fino ad incontrare la sovrastante via dei Monti. La superficie dei terreni e' in totale 658 mq.

L'appartamento e' raggiungibile molto velocemente a piedi dalla sovrastante strada (via dei Monti, dove e' possibile anche parcheggiare l'auto) oppure dal basso, attraversando il paese.

A Marciana si respira aria di montagna a breve distanza da un mare incontaminato.
Inoltre si e' in prossimità dei più suggestivi percorsi boschivi dell'Isola (santuario della Madonna del Monte, santuario di San Cerbone posto alle falde del Monte Capanne).

Queste caratteristiche rendono l'immobile unico per posizione, veduta panoramica, luminosità e ampiezza dei volumi, particolarmente adatto a chi ama la pace, il relax e le passeggiate in natura.
Non esistono sul mercato immobili direttamente comparabili ed assimilabili.

L'appartamento e' stato utilizzato fino ad oggi per le vacanze estive e per questo non e' dotato di impianto di riscaldamento. E' consigliabile l'installazione di un generatore in pompa di calore per il riscaldamento invernale. Solo attraverso detto intervento e' possibile migliorare la classe energetica da G a D e raggiungere i 111 KW/m² anno .
L'impianto elettrico e quello idrosanitario, entrambi funzionanti, sono obsoleti.
Sono immediatamente necessari alcuni lavori di manutenzione (ES: riguardanti gli infissi, i vetri e le persiane esterne) che migliorerebbero ulteriormente l'efficienza energetica.

L'immobile e' in vendita nello stato di fatto in cui si trova ad un prezzo più basso per lasciare al compratore la più ampia libertà di procedere, secondo il proprio gusto, a tutte le ristrutturazioni ritenute necessarie.

Non abbiamo alcuna agenzia immobiliare per intermediario. Per questa ragione, abitando fuori dall'Isola, siamo costretti ad organizzare le visite soltanto in alcuni periodi predeterminati.
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