Сельский дом via delle Querciole 6, Gallina, Castiglione d'Orcia

Фермерский дом площадью около 320 кв.м. в коммуне Кастильоне д'Орча с хозяйственными постройками площадью более 400 кв.м.
Описание:
Фермерский дом расположен в холмистой местности с прекрасным панорамным видом, на древней Виа Франчиджена. За прошедшие годы в доме было проведено несколько реконструкций. На первом этаже находятся фонды, большой погреб с кирпичным сводом и 3 комнаты, используемые также в качестве погреба/кладовой. Просторный гараж и еще одна кладовая завершают этот этаж. С первого этажа есть два входа по лестнице, которые ведут в две квартиры на 1-м этаже. Обе квартиры являются смежными (одна отремонтирована в начале 2000-х годов, другая - с отделкой 1980-х годов. В первой квартире 3 спальни, две ванные комнаты и гостиная с кухонным уголком. Во второй квартире - 3 спальни, ванная комната, гостиная и столовая с кухней. Обе квартиры имеют панорамную террасу. Имеется нежилая мансарда.
Надворные постройки:
На участке расположены 3 хозяйственные постройки: бывшая поленница, расположенная за оградой фермы, большой сарай площадью более 200 кв.м., расположенный на небольшом расстоянии от нее, и сарай площадью более 200 кв.м.
Состояние и отделка
Дом находится в хорошем состоянии, две квартиры готовы к проживанию, имеют действующие камины, оконные рамы нового поколения и кондиционеры. Радиаторное отопление обеспечивается масляным котлом, для горячего водоснабжения имеется солнечная батарея. Для водоснабжения предусмотрены частный водопровод и резервуар для сбора дождевой воды. В доме регулярно проводятся монтажные работы, крыша утеплена, в квартирах установлена бронированная дверь и система сигнализации. В помещениях первого этажа прекрасно сохранились оригинальные материалы, такие как старинная терракота для полов и кирпичные своды.
Наружная территория
Площадь участка составляет около 9 400 кв.м.: сад, полностью огороженный забором, и пахотные земли.
Потенциальные возможности использования
Усадьба предлагает уникальные возможности для создания высококлассных решений как для частного дома, так и для приема гостей, с возможностью использования больших объемов пристроек, в районе абсолютного престижа в Тоскане.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено в холмистой местности муниципалитета Кастильоне д'Орча, всего в нескольких метрах от небольшого центра города Галлина. Первые услуги, такие как бары и рестораны, находятся в нескольких минутах ходьбы. Самые известные деревни этого района, такие как Пьенца, Сан-Кирико, Монтепульчано, Монтикьелло и Баньо Виньони, находятся в 20/25 минутах езды на автомобиле. Примерно в 25 км находится автомагистраль, соединяющая Рим с Флоренцией.