Сельский дом Castiglione del Lago, Castiglione del Lago

Splendido agriturismo con dependance e piscina in posizione collinare e panoramica a pochi Km dal Lago Trasimeno.

DISTANZE:
Perugia: 47 Km
Servizi: 1 Km
Ospedale: 44 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km
Aeroporto Firenze Amerigo Vespucci: 143
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSIZIONE:
Questa splendida proprietà, è situata nei pressi del piccolo borgo di Castiglione del Lago, collocato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, in una meravigliosa posizione collinare e panoramica, rinomata per l’olio extravergine di oliva e il vino DOC Colli del Trasimeno.
Oltre ad essere entrato a far parte de “I Borghi più Belli d’Italia”, questo piccolo centro abitato, forte di un patrimonio culturale, artistico ed ambientale, dista pochi minuti in auto dal frequentatissimo e bellissimo Lago Trasimeno, che ogni anno attira turisti da tutte le parti della penisola.
Nonostante si tratti di un piccolo Comune, non mancano luoghi da visitare caratteristici dei classici borghi umbri, come il centro storico e la Rocca del Leone, il Palazzo della Corgna e la Chiesa di San Domenico.
I gioielli di questo borgo, insieme al lungolago, ricco di attrazioni, possibilità di fare sport, bar, locali e servizi, distano circa 1 Km dalla proprietà che vanta di un silenzioso e tranquillo contesto residenziale, totalmente immerso nella verde campagna della zona, ma altrettanto strategico per raggiungere comodamente e facilmente i servizi sopra elencati.

DESCRIZIONE:
L’agriturismo, di ampia metratura, si compone di 2 unità: il corpo principale costituito da un casale della superficie di 645 MQ circa ed una dependance di 210 MQ, oltre ad una splendida piscina ed un terreno di 3000 MQ.
Agriturismo:
Il corpo principale, si sviluppa su 2 livelli per una superficie complessiva di 645 MQ circa:
- Piano terra: ampio salone adibito a sala ristorante, cucina, bagno, 2° sala ristorante, disimpegno e locale tecnico.
Sempre al piano terra, 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno, oltre ad un monolocale con bagno.
- Primo piano composto da 4 appartamenti:
1. Il primo dispone di sala con cucina, 2 camere da letto ed 1 bagno.
2. Il secondo dispone di una sala con cucina, 2 camere da letto e 2 bagni.
3. Il terzo dispone di una sala con cucina, 1 camera da letto ed 1 bagno.
4. Il quarto dispone di una sala con cucina, 1 camera da letto ed 1 bagno.
Oltre ad essere molto luminosi ed ottimamente rifiniti, gli appartamenti si caratterizzano per imponenti travi in legno a vista e facciate a pietra.
Dependance:
Il secondo corpo invece, è rappresentato da una dependance della superficie di 210 MQ costituita da 8 monolocali, ognuno con bagno e camera al piano terra, oltre ad una centrale tecnica.

STATO E FINITURE:
Entrambi i corpi sono in ottime condizioni: internamente, oltre ad essere molto luminosi, presentano travi in legno a vista, archi in mattoni e facciate a pietra.

ESTERNI
Tutta la proprietà, è circondata da un terreno di 3000 MQ oltre ad una grande piscina, un comodo parcheggio ed accesso tramite strada sterrata privata.

IMPIANTI:
La proprietà è dotata di acqua comunale e luce, riscaldamento a GPL con classe energetica B, wi-fi negli ambienti interni, linea telefonica e aria condizionata.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.