L'edificio in oggetto è composto da due corpi di fabbrica collegati tra loro da un cortile interno, con accessi rispettivamente da Piazza della Fiera 11 e da Via del Mercato 15, Varzi. I piani hanno destinazioni d'uso diverse e nello specifico: - negozio al piano terra con annesso vano cantina al piano interrato; - negozio al piano terra; - appartamento al piano primo con annessi vano ad uso cantina al piano terra nonché vano ad uso soffitta al piano secondo; - appartamento disposto su tre livelli (piani 1-2-3, catastalmente anche T) collegati da scala interna; - entrostante area cortilizia e vano scala comuni.
Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche.