Односемейная вилла, отличное состояние, 560 m², Campione d'Italia

Отдельно стоящее здание общей площадью прим. 560 квадратных метров на второй линии от озера Лугано, в 300 метрах от центра города Campione d’Italia и всей инфраструктуры. Уникальный проект, аналогов которому нет в данной локации. Расстояние до города Лугано (Швейцария) – 10 км. В 2014-2016 годах в здании была проведена масштабная реконструкция и перепланировка помещений с устройством нового парадного входа, дровяных каминов, облицовкой цоколя натуральным камнем и заменой цвета фасада. Все проекты и работы были официально согласованы в коммуне. В доме 5 этажей, включая:
- сервисный этаж с отдельным входом и окнами площадью 80 кв.м.
- три жилых этажа с отдельным парадным входом, с панорамным остеклением окон, балконами в каждой комнате и с прямым видом на озеро, общая площадь: 308 кв.м жилая + 50 кв.м балконы.
- терраса со стационарным навесом около 100 кв.м.
Всего в здании оборудовано 4+2 спальни и 7 санузлов. Все этажи строения соединены внутренней лестницей (общая площадь около 25 кв.м ) и лифтом. Также в собственности находятся один бокс и два парковочных места в закрытом паркинге под домом. Окна здания оснащены жалюзи с автоматическим открыванием, все балконы оснащены тентами с автоматическим открыванием. Осуществлен проект озеленения с автоматическим поливом балконов, террасы и прилегающей территории, включая наружные лестницы. Выполнена подсветка наружных проходов, лестниц и балконов с установкой дизайнерских светильников. В доме установлена система сигнализации с видеонаблюдением и панели домофона/интеркома на каждом этаже. Выполнено кондиционирование на двух этажах здания. Роутеры WIFI на каждом этаже, включая террасу, домашний номер телефона и кабельное телевидение по контракту co Swisscom. Полы из мрамора, дубовой паркетной доски или гранита. Пол на террасе – тик.Функциональное назначение помещений по этажам распределено следующим образом:
-1 уровень. Служебный вход, гостевой санузел, постирочная, склад/мастерская. Комната персонала со своим санузлом, может служить и гостевой спальней. Сервисная комната лифта.
0 уровень. Парадный вход. Гостиная со встроенной мини кухней и гардеробом, дровяным камином, полы и камин отделаны мрамором. Большая спальня со своим санузлом, отделан мрамором.
1 уровень. Мастер спальня со своей ванной комнатой, отделана мрамором. Большая гардеробная с двумя линиями встроенных шкафов. Кабинет со своим санузлом, который можно трансформировать в спальню или детскую.
2 уровень. Кухня-столовая, гостевой санузел, 2 спальни, одна из которых со своим санузлом.
3 уровень. Терраса со стационарным навесом, мини-кухней с грилем и большим холодильником, дровяным камином, подогреваемым джакузи и душем. Панорамный вид на озеро.
Все помещения оборудованы мебелью лучших итальянских фабрик: Promemoria, Ceccotti, Giorgetti, Porada, Minotti, Cassina. Кухни и встроенная мебель Poliform. Бытовая техника Miele. Мебель на террасе - RODA. Светильники - Penta, Barovier&Toso, Venini, антикварные. Сантехника Antonio Lupi, Duravit, Gessi, Fantini.
Юридический статус здания:
- жилые и вспомогательные площади, балконы и терраса, гараж и парковочные места находятся в личной собственности с 2014 года. Один собственник, налоговый резидент Италии.
- наружные и внутренние лестницы, а также лифт находятся в бессрочном эксклюзивном пользовании, зафиксированном решением кондоминиума. Доля собственника в кондоминиуме 40,9%. Установлены индивидуальные счетчики потребления тепла и воды. Оплата электроэнергии происходит автоматически в Enel. Кондоминиальные платежи за содержание дома (spese generale) с учетом отопления и водопотребления за 2022 год составили CHF 19.535,00.