Односемейная вилла via Caprareccia, Granari, Montopoli di Sabina

Descrizione generale dell'immobile
Progettata e curata in ogni dettaglio, Villa Anna si trova in una posizione riservata ma non isolata, circondata dal verde ma raggiungibile da strada asfaltata. La proprietà comprende un uliveto di 140 piante e gode di esposizione a sud e vista sulle colline della bassa Sabina e sul Monte Soratte. Gli ampi spazi interni hanno pavimenti in gres porcellanato e parquet nelle camere, le maioliche dei bagni e della cucina sono in ceramica di Vietri sul Mare, le appliques ed i lampadari sono stati disegnati su richiesta e realizzati artigianalmente. Sono stati utilizzati la pietra leccese per i frontali dei camini, il castagno per le travi, il marmo peperino i davanzali delle finestre. La proprietà è dotata di sistema di allarme, videocitofono e cancello elettrico. Infine esternamente, un garage interrato di circa 40 mq e lo scavo per realizzare una piscina interrata di mq 8x4, con presa d'acqua già predisposta.

Descrizione sintetica degli ambienti

Piano Terra: l'atrio centrale, con scala che porta alla torretta del piano superiore, separa la zona giorno dalla zona notte. La prima è costituita da salone con camino e cucina abitabile. La zona notte comprende corridoio, bagno con doccia, locale lavanderia, due camere di cui una con guardaroba e stanza da bagno con vasca idromassaggio.
Primo piano: stanza con camino e bagno con doccia.

Utenze

Le utenze sono già tutte presenti e funzionanti: Impianto elettrico demotico, realizzato con sistema che permette l’utilizzo di dispositivi utili a gestire, anche a distanza, l’automazione degli impianti di casa, esterni ed esterni;
Acquedotto pubblico e pozzo artesiano a 96 m di profondità;
Bombolone gpl interrato, caldaia, riscaldamento a pavimento e predisposizione per raffrescamento a pavimento;
Sistema fognario con fossa imhoff a norma.

Infrastrutture e servizi

La località San Giovannone dove è situata la proprietà è una frazione residenziale del territorio comunale di Montopoli di Sabina, caratterizzata da uliveti in produzione, casali e ville. Raggiungibile a piedi il fiume Farfa e le sue radure più belle, a cinque minuti di macchina invece le gole e la celebre omonima abbazia. La zona è servita dal servizio pubblico Cotral, e dalle navette comunali, che collegano alla stazione ferroviaria. A tre chilometri il borgo di Montopoli di Sabina, fornito di servizi essenziali e a cinque km la cittadina di Poggio Mirteto con ogni comodità a disposizione: supermercati, negozi di ogni tipologia, scuole fino al livello superiore, banche, asl.
A venti minuti di auto le stazioni ferroviarie di Poggio Mirteto e Fara in Sabina, la Via Salaria, il nuovo polo logistico commerciale di Passo Corese e il casello autostradale. Ad un'ora al massimo dalla capitale.

300 mq + terreno 8000 mq circa

IMPORTANTE:
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