Односемейная вилла via dell'Industria, Sant'Ambrogio Di Valpollicella, Sant'Ambrogio di Valpolicella

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA

Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.

VILLA SINGOLA posta su un lotto di terreno di 3.700 mq., disposta su due piani fuori terra (più torretta) con accessori al piano interrato e ampia corte esclusiva sulla quale insiste una piscina. L'intera proprietà è composta da n. unità immobiliari (abitazione A/7) e n. 2 unità immobiliari (autorimesse C/6). Richiesta certificato di agibilità nel 2005 ma a seguito il Comune aveva chiesto integrazione ma tale documentazione non è mai stata depositata pertanto la richiesta risulta inefficace. È presente una piscina parzialmente interrata che risulta non autorizzata e non sanabile. UNITÀ PIANO TERRA è composta da soggiorno/pranzo, cucina, camera da letto, 2 ripostigli, cabina armadio, due bagni, monta persone (non funzionante) e n. 2 portici, di cui uno con un soppalco chiuso con vetrate da demolire.
L'indirizzo e n. civico NON corrispondono alla reale posizione dell'immobile e sono soltanto indicativi. UNITÀ PRIMO PIANO: salotto, cabina armadio (uso letto), guardaroba (uso cucina), soffitta (uso letto), due bagni, ripostiglio, tre disimpegni, ampia soffitta (nel progetto descritta come NON ACCESSIBILE) Con angolo cottura, soggiorno/pranzo, letto, bagno e n. 2 locali soffitta. Il SECONDO PIANO è costituito da una torretta (soffitta) accessibile da una botola. Nel PIANO INTERRATO si trovano n. 6 cantine, lavanderia, 3 disimpegni, 2 bagni, ripostiglio, posti auto coperti. Le superfici sono: unità p. terra 255 mq., unita 1° p.: 125 mq., soffitte 234 mq., portici 82 mq., locali p. interrato 265 mq., posti auto 176 mq., locali tecnici/corsia manovra 271 mq. La superficie commerciale è di 864 mq. Il costo per la demolizione della piscina, terrazzi, soppalchi è stato quantificato in € 35.000,00 e il costo della pratica in sanatoria per la diversa distribuzione interna ed esterna, perizia statica, accertamento di compatibilità paesaggistica, richiesta del certificato di agibilità è di circa € 14.000,00 L'indirizzo e n. civico indicati NON corrispondono alla reale posizione dell'immobile e sono soltanto indicativi e generici.

Stato occupazione: OCCUPATO senza titolo opponibile, la liberazione verrà eseguita, a carico del tribunale, dopo l'aggiudicazione e pagamento del saldo prezzo.
Prezzo base d'asta € 1.426.000,00
Prezzo OFFERTA MINIMA € 1.069.500,00

Info e visite
Arch. DANIEL LISI
336 580614