Односемейная вилла, отличное состояние, 250 m², Centro, Affi

ZONA: Affi regala a chi la abita la possibilità di godere di tutti i principali servizi, di avere a disposizione numerosi percorsi ciclo-pedonali e di raggiungere a soli pochi chilometri i paesi sul Lago di Garda di Bardolino, Lazise e Garda.
La villa è situata in zona collinare, dotata di privacy e tranquillità, con un'ottima esposizione al sole, in un quartiere dettato dalla presenza di ville singole e bifamiliari.

PROPRIETÀ: Il cancello pedonale ci consente di accedere nella proprietà, dove un vialetto ci conduce all'ingresso dell'abitazione, dotato di due maestose colonne in marmo di carrara, che conferiscono carattere e ricercatezza alla struttura.
PIANO TERRA: Ad accoglierci un'elegante soggiorno di ca 38 mq, con cucina indipendente di 15 mq perfettamente strutturata e dotata di accesso all'esterno. La zona giorno è caratterizzata da pavimento in granito e dalla presenza di molteplici aperture, che regalano luce e importanza all'ambiente. Dal soggiorno è stata ricavata una veranda esterna, arredata con eleganza e dotata di camino in bio-etanolo. Sempre sullo stesso livello tre ampie camere e due bagni finestrati. Tutte le camere hanno la possibilità di accedere all'esterno dell'abitazione.
PIANO PRIMO: Una scala in legno ci conduce nella zona soffitta, di ben 90 mq ca, ricca di carattere e con la possibilità di adibirla e utilizzarla a proprio piacimento. Pavimento in parquet, travi in legno, velux e finestre regalano all'ambiente una sensazione di intimità e pace. Qui è stata ricavata una zona ludica, un angolo relax e studio. Vi è la possibilità di ricavare un bagno grazie alle predisposizioni già esistenti.
PIANO INTERRATO: Nell'interrato taverna di ca 73 mq con angolo camino / salotto, grande tavolo e cucina in muratura completamente attrezzata ed in perfetto stato manutentivo. Grazie al cotto fiorentino ed all'ampiezza degli spazi questo ambiente potrebbe essere utilizzato come un vero e proprio appartamento, grazie anche alla presenza di un ulteriore camera e di un bagno completo di doccia. Vi si accede attraverso un'importante e massiccia vetrata a doppia anta, che regala ulteriore maestosità all'ambiente. Presente anche una centrale termica e un garage in grado di ospitare molteplici autovetture.

ESTERNO: L'abitazione è circondata da giardino di proprietà sui quattro lati, in completa privacy vista l'altezza rispetto al livello stradale. E' già prevista la predisposizione per una piscina esterna.

CARATTERISTICHE: La villa si presenta in perfetto stato manutentivo. Degne di nota alcune caratteristiche:
- Allarme perimetrale e volumetrico
- 6 split caldo/freddo
- caldaia a condensazione installata nel 2023
- impianto irrigazione esterno
- colonne in marmo di carrara
- Riscaldamento suddiviso per piano
- Pavimentazione in granito/cotto fiorentino e parquet
- Recente ritinteggiatura esterna e scuri

ATTENZIONE: È bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di