Сельский дом via delle Caggiole Prime 5, Montepulciano

[Rif. DV-5559] Nelle verdi colline toscane, a Montepulciano, in provincia di Siena e quindi nella splendida Val d'Orcia località patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una leopoldina, un'antica casa colonica, di circa 338 mq commerciali.
La proprietà, da ristrutturare, è in una posizione invidiabile, con splendida visuale, ed è completamente circondata da vigneti; nel complesso la soluzione che proponiamo comprende un casale su 2 livelli di circa 300 mq, annesso di 16 mq, una corte esterna di circa 500 mq e un vigneto di pertinenza di 2,8 ettari. Il vigneto, vino IGT toscano rosso, è stato completamente espiantato e nuovamente impiantato a marzo 2017, sono state posate 12.000 barbatelle 100% sangiovese, cordone speronato, testata in legno.
L'accesso avviene attraverso un maestoso viale alberato.
Al piano terra del casale, di circa 165 mq, troviamo quelli che un tempo erano magazzini e cantine. Al piano primo, al quale si accede grazie ad una caratteristica scalinata, troviamo invece l'abitazione principale di 135 mq complessivi. Questo livello si compone allo stato attuale di una cucina abitabile, tre camere da letto e un ripostiglio. Sebbene il rustico necessiti di una ristrutturazione, offre ampi spazi e grande potenziale.

L'immobile si trova in Via delle Caggiole Prime, a Montepulciano, una delle località più suggestive della Toscana. La zona è rinomata per la sua bellezza naturale e la ricchezza culturale, offrendo ai suoi abitanti e ai visitatori una vasta gamma di attività e attrazioni da scoprire.
Nelle immediate vicinanze si trovano varie attività commerciali, tra cui ristoranti, bar, negozi e supermercati, garantendo comodità e facilità di accesso ai servizi essenziali.
La via è ben collegata tramite la strada provinciale SP 17, che permette di raggiungere facilmente altre località limitrofe. Da qui, le città di Siena e di Arezzo sono raggiungibili in meno di un'ora di guida, mentre Perugia in un'ora e un quarto.