Сельский дом, отличное состояние, 1020 m², Sarteano

Situato tra le dolci e vellutate colline della Val D'Orcia, Patrimonio dell'UNESCO, “Il Sogno” è un tipico casale toscano attualmente adibito ad attività ricettiva, dotato di lussuose camere e suite dallo stile individuale e distinto, un maneggio con scuderia ed un ristorante, il tutto circondato da c.ca 70 ha. di terreno esclusivo su cui insistono 3 laghi di proprietà privata.

Situato nel punto più alto della sinuosa collina che lo ospita, “Il Sogno” nasce per essere una struttura organizzata per la gestione di un maneggio, considerando tutti i servizi necessari all’attività equestre. Attualmente la struttura è così organizzata: al Primo Piano sono ubicate le 4 camere suite ognuna con bagno privato e i due appartamenti indipendenti (2 camere con bagno + soggiorno e cucina), tutti dotati di aria condizionata. Al Piano Terra si trova quanto segue:
La Reception Alberghiera (ingresso);
Il Ristorante (sala polifunzionale), con la sua cucina locale fatta di materie prime d’eccellenza provenienti dalla propria azienda agricola biologica, il quale dispone di 50 coperti ed è dotato di un grande camino, di un bancone attrezzato e di una cucina professionale (piastre elettriche, bollitore, friggitrice, forno ventilato professionale, frigoriferi a banco, frigoriferi a colonna, tavolo riscaldato per la gestione delle stoviglie);
L’Area di servizio (magazzino climatizzato, area imbottigliamento, laboratorio preparazione linee, frigoriferi a colonna, abbattitore, forno, planetaria, tavoli e armadi in inox)
Il Magazzino con predisposizione totale per la realizzazione di un frantoio (tubi di scarico, allacciamenti, corrente adeguata, per progetto insurcing dell’area aziendale collegata alla produzione dell’olio)
La Lavanderia ed i Bagni per gli ospiti, nonché per il personale;
Lo Showroom, l’area relax e l’area degustazione adibita per la vendita dei prodotti dell'azienda agricola.

Esternamente possiamo disporre di una suggestiva zona dedicata all’ ora dell’aperitivo e della cena, con tavoli esterni, divani, nonché un forno da pizza ed un grande barbecue.
Il Sogno è anche il luogo ideale per gli amanti dell’equitazione e della natura: il maneggio è dotato di tutte le attrezzature necessarie per l’addestramento e per il benessere dei cavalli, e dispone di: un paddock recintato con capannine per il ricovero, un tondino panoramico di 18 metri di raggio con sabbia silicea, una scuderia di ultima generazione Rinco con box 4x3 molto luminosi e ben areati (12 box interni alla stalla + 6 box nei paddock).
La tenuta si estende su un terreno totale di c.ca 70 ha., di cui c.ca 30 ha. di spazio verde dove poter passeggiare alla scoperta di uno dei tre laghi facenti parte della proprietà.
La restante parte del terreno è dedicata in parte ad oliveto (c.ca 18 ha. tra oliveto in piena produzione e oliveto di nuovo impianto) ed in parte a farro per la produzione di farine e leguminose per l’alimentazione dei cavalli (c.ca 25 ha. in totale).

Stato e rifiniture
Tutta la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2018 con finiture di livello, il tutto in un perfetto connubio tra tradizione e contemporaneità.
Servizi e utenze
La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Per quanto riguarda la risorsa primaria, l'acqua, è garantita dal diritto di attingimento dalle due fonti attigue e dalla presenza dei 3 laghi, con capienza totale di 6.000 m3, impermeabilizzati con strato di argilla con gestione del troppo pieno con manufatti in cemento armato che scolano a valle. I terreni sono stati lavorati per drenare totalmente l'acqua piovana nei laghi. La proprietà è stata dotata di un circuito interno di cisterne interrate collegate tra loro per una capienza totale di oltre 90.000 litri che oltre a provvedere al fabbisogno idrico dei casali sono utilizzate per un circuito di recupero dell'acqua collegato con il lago 2 (la cui acqua alimenta il sistema automatico di irrigazione dei giardini e abbeveramento dei cavalli).
Utilizzi e potenzialità
Le colline della Val d'Orcia sono lo sfondo perfetto per vivere momenti indimenticabili in una location da sogno. La continuazione dell’attività già in essere, quindi, è l’ideale per chiunque desideri abbracciare il business della ricettività in uno dei panorami più suggestivi della Toscana. Qui sarà possibile offrire numerose attività come: horse trekking, lezioni di cavallo, attività equestri con pony, adatte ai bambini, safari fotografici alla scoperta dei luoghi simbolo della val d’Orcia, ebike, trekking tour, organizzazioni di visite in fattoria – sempre molto apprezzate da grandi e piccoli visitatori – degustazioni e cooking class.

Ubicazione
L’esclusiva proprietà in vendita è situata all'interno delle colline della Val D'Orcia, patrimonio dell'UNESCO, nelle vicinanze di città d'importanza storica come Siena, Montepulciano e Pienza, soltanto per citarne alcune. Il borgo di origine medievale di Sarteano (SI), Comune di riferimento, si trova a c.ca 10 km, di cui c.ca 6 km sono di strada bianca in ottimo stato. Altre importanti città come Roma e Firenze sono raggiungibili entro 1 ora ½ c.ca. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (70 km). Vi sono inoltre l'aeroporto internazionale di Roma-Fiumicino (190 km), Roma-Ciampino (170 km) e Firenze (137 km).

Catastale
La situazione urbanistica e catastale sono perfettamente conformi e tutte le proprietà immobiliari hanno una destinazione d'uso agrituristica.
Vincoli
La proprietà è intestata ad una s.r.l. agricola e attualmente sono presenti dei vincoli di destinazione d’uso agricoli sui fabbricati e il passaggio di proprietà avverrà tramite la vendita delle proprietà immobiliari.