Односемейная вилла viale Argentina, Le Rughe, Formello

VILLA UNIFAMILIARE *INDIPENDENTE*
*LIBERA SUI 4 LATI *CARATTERISTICA INTROVABILE ALLE RUGHE E A QUESTO PREZZO
DIVISIBILE in 2/3unità abitative , posizione dominante ed esposta al sole .
Vista sul parco di Veio.
2 cancelli carrabili e 2 ingressi autonomi con parcheggio interno.
La Villa è tra le uniche alle Rughe ad avere 2500 mq di giardino pianeggiante soleggiato ed esclusivo, che garantisce la massima privacy non essendo visibile da nessuna delle abitazioni vicine.
Palme,ulivi,piante da frutto,glicine e bouganville arredano il prato che si estende per tutta la superficie della Villa.
Il frutteto è separato dal giardino da un accesso con cancello pedonale.

Il viale che omaggia i sampietrini dell'antica Roma costeggia il giardino fino all'ingresso padronale della Villa.
Tutte e tre i piani della Villa sono fuori terra ed esposti alla luce del sole tutto il giorno, essendo la proprietà libera sui 4 lati

Al piano terra troviamo un portico doppio con camino a legna funzionante , e tramite il portoncino blindato accediamo quindi a un appartamento completamente indipendente di 150 mq , composto da salone doppio con camino a vista perfettamente funzionante, una cucina doppia abitabile, 2 camere da letto di cui una con bagno privato e un'altra con anticamera predisposta per un secondo bagno e ingresso. Un altro bagno di servizio esterno è disponibile al piano.
A questo appartamento si collega un ampio spazio stato rustico di altri 150 mq , scenografato con pavimentazione a sampietrini e usato come salone delle feste e sala hobbies, utilizzabile anche come garage che puo' contenere fino a quattro automobili.

Al piano rialzato (completamente autonomo dal precedente e collegato con una scala interna in precedenza chiusa), troviamo un altro appartamento di 300 mq su 2 piani.
Al piano terra , dopo un portico doppio con camino a legna , tramite un portoncino blindato ci accoglie un ampio salone triplo con camino a vista in pietra perfettamente funzionante, una cucina a vista in muratura con doppia finestra , 1 bagno e un ingresso con doppia porta.
Una scala ad arco ci porta al 2° piano dove troviamo 1 camera da letto con bagno annesso, 2 camere ad oggi studio e cabina armadio, ma precedentemente camere da letto, 1 altro bagno completo, 1 corridoio e 1 parete armadio.

Dalla camera da letto padronale e dallo studio/camera da letto si accede a un ampio terrazzo che si affaccia sul parco delle Palme e che offre una stupenda vista sul parco di Veio e sulle colline romane circostanti. Nei giorni sereni la vista arriva fino alle cime innevate del Terminillo.

Il tetto con tegole in cotto è completamente esplorabile e visionabile accedendo dal terrazzo.
Al piano seminterrato e illuminato da bocche di lupo troviamo un appartamento in stato rustico.

L'intercapedine della Villa è ispezionabile e rende la proprietà immune da qualsiasi tipo di umidità

Ampi locali esterni uso ripostiglio

Impianto di irrigazione funzionante con Pozzo Artesiano

*NO AGENZIE*