Двухсемейная вилла, хорошее состояние, 556 m², Cavezzo

COD.2364_CAVEZZO (MO):
L'intera proprietà è collocata sotto il Comune di Cavezzo, in provincia di Modena. Il più vicino casello autostradale é l'uscita di Carpi (10 kilometri) o l'uscita di Rolo (appena più distante).

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La proprietà consiste in 2 abitazioni contigue, con ingresso indipendente da porticato comune.
Le 2 abitazioni sono circondate da un ampio parco che gode di tre accessi carrabili dalla strada comunale, tra loro indipendenti.
Infatti esistono 3 numeri civici.
Il parco é composto da un ampio prato con esemplari di alberi da frutto autoctoni, roseti, vite domestica, pioppo e ginkgo ad alto fusto.
Il percorso di visita alla proprietà parte da qui: avanzando lungo lo stradello privato incontriamo per prima questa meravigliosa vegetazione, arriviamo al pozzo antico restaurato, in mezzo al cortile, l'ampio portico con le due abitazioni che affacciano sul cortile.
Girando intorno alla proprietà incontriamo un ampio deposito, di 240 mq circa, con le altezze giuste per parcheggiare al coperto furgoni e camper, mezzi agricoli e molte auto.

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Al primo civico la casa dispone di 2 piani abitabili e un alta soffitta.
Il piano terra si compone di ingresso, ampia cucina con camino e stufa a legna, il soggiorno con un secondo camino ornamentale, il bagno e delle stanze accessorie (dispensa, ripostiglio).
Al piano di sopra ci sono 3 stanze da letto ed il secondo bagno.
Al piano superiore locali ad uso soffitta, chiusi da una scala retrattile.
La seconda abitazione ha lo stesso numero di stanze, però rivisitate in chiave moderna, ristrutturate 20 anni fa.
Nella seconda abitazione incontriamo una grande zona living, cucina separata e bagno con antibagno
Al piano superiore ci sono tre camere da letto.
Infine girando la proprietà ci accorgiamo con emozione di piccoli elementi e tracce del fondo contadino che fu.
E' inoltre possibile costruire una terza abitazione all'interno della proprietà oppure sfruttare questa possibilità di ampliamento.
La richiesta totale e 270.000 euro.

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Opportunità di Business e di realizzare un caratteristico B&B.
La relazione che attesta la conformità dei beni immobiliari ai sensi dell' Art. 19, comma 14 della Legge n. 122/2010 (G.U. n° 176 del 30/07/2010) è già disponibile.

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I terreni sono liberi da contratti di affitto.
Sono coltivati per uso e consumo familiare: un po' di vite, alberi da frutto, alberi d'alto fusto, orto e fiori. L'area intera ha forma regolare e piana con l'utile presenza di canali consorziali di Burana. Abbiamo a che fare con un terreno prevalentemente irriguo. Classe Energetica: G EPI: 332,60 kwh/m2 anno