Односемейная вилла via Passo Sella 1, Rocca Di Roffeno, Castel d'Aiano

Casa Rugiada, immersa nella tranquillità di Rocca di Roffeno, si sviluppa su tre piani e vanta una superficie di circa 1.000 Mq.
Circondata da boschi e castagneti dispone di generosi spazi piacevoli da abitare e un grande giardino piantumato.
Al piano seminterrato troviamo un vero e proprio Pub con bancone, biliardo e servizi ideale per le serate in compagnia di amici.
Inoltre è presente la lavanderia, il garage e un grande magazzino.
Il piano rialzato ospita quattro grandi aree separate polivalenti.
Troviamo una grande sala attualmente adibita a ristorante, un secondo spazio con camino ideale per una sala lettura, una ulteriore sala da pranzo e la grande cucina.
Al primo piano, invece, 4 camere matrimoniali, bagni, zona giorno, cucina abitabile e un terrazzo panoramico.
La proprietà è circondata da un delizioso giardino privato terrazzato e dispone di un grande parcheggio.
Al momento, Casa Rugiada, è adibita a ristorante ed ha un grande potenziale per essere vissuta come villa indipendente.
(Documento non valido ai fini contrattuali)

Descrizione della posizione
La frazione di Rocca di Roffeno è un incantevole borgo che si trova nel comune di Castel d'Aiano, in provincia di Bologna, nell'Appennino emiliano. Situata a circa 800 metri sul livello del mare, questa piccola comunità conserva il fascino e l'autenticità dei borghi medievali dell'Appennino.
Rocca di Roffeno dista 35 km da Bologna e 30 km dal più vicino casello autostradale.
Le case di Rocca di Roffeno si arrampicano lungo la collina circostante, caratterizzate da strette stradine lastricate e da antiche costruzioni in pietra che conferiscono al luogo un'atmosfera suggestiva e pittoresca. Il borgo conserva ancora molti degli elementi architettonici originali, come portali, archi e finestre in stile medievale.
La frazione è circondata da una natura incontaminata, con boschi di castagni e faggi che si estendono fino ai piedi delle montagne circostanti, offrendo agli abitanti e ai visitatori la possibilità di godere di piacevoli passeggiate e di escursioni nella natura.
Nonostante le dimensioni ridotte, Rocca di Roffeno è ricca di storia e di tradizioni locali, che vengono celebrate durante le feste e le sagre organizzate nel corso dell'anno. La sua posizione panoramica e il suo fascino rustico la rendono una meta ideale per chi cerca tranquillità e autenticità in un ambiente di montagna.