Односемейная вилла, отличное состояние, 652 m², San Gimignano

Non lontano dal borgo medievale di San Gimignano, nel cuore della Toscana, antico mulino del XIV secolo convertito in un elegante boutique hotel con 16 camere in vendita. La proprietà (oltre 600 mq in totale) è stata interamente ristrutturata preservandone il carattere rurale, aggiungendo però impianti moderni e tutti i comfort necessari. Tutto attorno si trovano 3.500 mq di giardino con piscina 14 × 7 m, oltre a 4,8 ettari di terreno agricolo.
La proprietà si raggiunge con un breve tratto di strada bianca (circa 700 m) in buone condizioni che si collega poi direttamente alla viabilità comunale. Il paese di San Gimignano, dove si trovano i servizi essenziali, si raggiunge in circa 10’ di auto. Il posizionamento molto comodo al centro della Toscana permette poi di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora e mezzo di auto (Siena, Firenze, Monteriggioni, Pisa…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (630 mq) risale al XIV secolo ed era originariamente un mulino ad acqua, poi convertito in abitazione signorile nel corso del Seicento. L’aspetto attuale della struttura, che preserva inalterate gran parte delle caratteristiche originali anche dopo quasi quarant’anni di abbandono, è frutto di un attento restauro condotto dagli attuali proprietari nel 2012, quando la proprietà è stata adattata all’uso turistico ricettivo.
- Piano seminterrato: cantine storiche (inclusa la zona di macinazione) e magazzini;
- Piano terra: reception, cucina professionale con dispensa, sala colazioni/ristorante con ampia veranda, bagno di servizio per gli ospiti, camera indipendente con bagno privato, spogliatoio per i dipendenti con bagno e locali tecnici per gli impianti della villa;
- Piano primo: otto camere con bagno privato e ampia suite (salotto, camera e bagno);
- Piano secondo: cinque camere con bagno privato e ampia suite (salotto, camera e bagno) con accesso alla torretta.

Tutto attorno alla villa si trovano poi una tettoia per eventi all’aperto (40 posti a sedere), corredata da un forno con fienile (11 mq), e un piccolo magazzino (11 mq) per gli attrezzi.

ESTERNI
La villa è circondata da un giardino ben curato di 3.500 mq punteggiato di fiori ornamentali e cespugli. In mezzo al verde, a pochi metri dall’edificio, trova posto la piscina 14 × 7 m circondata da un solarium in cotto ed erba. In un angolo del giardino, nei pressi del magazzino, sono posizionati quattro pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Oltre i confini del giardino, la proprietà dispone di circa 4,8 ettari di terreno agricolo, in gran parte libero da alberi che può essere sfruttato sia come parcheggio per gli ospiti che come superficie per l’impianto di vigne o altre colture tipiche della zona.

CITTÀ PIÙ VICINE
San Gimignano (5km; 10’), Casole d’Elsa (18km; 20’), Monteriggioni (21km; 25’), Castellina in Chianti (22km; 30’), Volterra (30km; 35’), Siena (37km; 35’), Gaiole in Chianti (41km; 1h), Greve in Chianti (43km; 45’), Firenze (52km; 55’), Montalcino (74km; 1h 15’), Pienza (88km; 1h 30’), Pisa (94km; 1h 25’), Montepulciano (97km; 1h 20’), Cortona (107km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (63km; 55’), Pisa G. Galilei (91km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (107km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (144km; 1h 40’), Perugia San Francesco (151km; 1h 50’), Roma Ciampino (279km; 3h), Roma Fiumicino (293km; 3h 5’)