Односемейная вилла, подлежит ремонту, 1559 m², San Domenico - Fontebranda, Сиена

Sulle colline di Siena, in posizione collinare a panoramica, azienda agricola vitivinicola biologica di 30,8 ettari in vendita. La proprietà include vari edifici (oltre 1.500 mq) risalenti in parte al XIII secolo e convertiti in Agriturismo per gli ospiti (18 camere). A livello di produzione l’azienda vanta un vigneto Chianti Colli Senesi DOCG (6,0 ha per totali 50.000 bottiglie) e oliveto (900 piante).
Facilmente accessibile tramite una breve strada bianca in ottime condizioni e veramente a un tiro di sasso dalla città medievale di Siena, l’azienda si trova in una posizione che garantisce un collegamento rapido a gran parte delle città d’arte della Toscana (Siena, Firenze, Montepulciano, Pienza, San Gimignano…)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (622 mq, 5 camere e 6 bagni) è stata interamente ristrutturata e con l’occasione convertita in agriturismo con ampie zone comuni al piano terra, cucina per le colazioni, lavanderia e tre camere per gli ospiti (tutte con bagno en-suite al primo piano). In un’ala del piano superiore è stato poi ricavato un appartamento, abitato attualmente dai proprietari, composto di soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e due bagni. Nel seminterrato rimangono le cantine storiche, oggi usate come deposito.

La dependance A include la cantina aziendale (215 mq, composta da locali per la lavorazione delle uve, imbottigliamento, invecchiamento, spogliatoio e bagno per i dipendenti) e tre appartamenti per gli ospiti (260 mq, 8 camere e 4 bagni):
- App. N°1: ampio soggiorno doppio con zona pranzo, cucina, due camere e bagno;
- App. N°2: soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
- App. N°3: ingresso con guardaroba, soggiorno con cucina, tre camere e bagno.

La dependance B (270 mq, 5 camere e 3 bagni) è strutturata su due piani e divisa attualmente in tre appartamenti indipendenti:
- App. N°4: ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, due camere e bagno;
- App. N°5: soggiorno con camino, sala da pranzo con cucinotto, camera e bagno;
- App. N°6: soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e due bagni.

Completano la proprietà le stalle per i cavalli (53 mq, dove vengono allevati da circa vent’anni cavalli da salto a ostacoli), una serra per gli ortaggi (31 mq), il magazzino per gli attrezzi (33 mq) e una rimessa (75 mq) dove mettere al riparo i mezzi usati per la lavorazione dei campi.

ESTERNI
All’interno di un parco ben curato di 13.800 mq, piante di agrumi e bougainvillee incorniciano la piscina 18 × 6 m affacciata sulle colline del Chianti, una vasca idromassaggio Jacuzzi, a disposizione degli ospiti così come il campo da bocce, il tavolo da ping-pong, i giochi per bambini e tutti gli spazi verdi che includono un laghetto con ninfee e altre piante acquatiche.
Ogni appartamento ha una propria area riservata, corredata da lettini prendisole, sedie e tavolini per momenti di completa tranquillità in mezzo ai profumi e ai panorami delle colline toscane.

Un piccolo orto familiare produce ortaggi che vengono serviti, su richiesta, anche agli ospiti.

Il resto dell’azienda è invece coperto da terreni agricoli destinati a vigneto (6,0 ha), oliveto (2,3 ha), bosco (8,1 ha) e ampie porzioni di seminativo (13,0 ha) molto adatte per l’impianto di nuove vigne e/o nuove colture. L’oliveto conta circa 900 piante e permette di produrre fino a 1.000 kg di ottimo olio extravergine di oliva l’anno.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 6,0 ettari (5,1 ha Chianti Colli Senesi DOCG + 0,9 ha Toscana IGT)
- Varietà dei vigneti: Sangiovese (80%), Canaiolo Nero (6%), Ciliegiolo (6%), Malvasia Nera (6%), Colorino Nero (2%)
- Giacitura ed esposizione: 250 – 300 m slm (ovest, sud-ovest)
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot (4.000 viti / ha)
- Composizione del suolo: medio impasto, tufaceo con poco scheletro
- Potenziale produttivo: 50.000 bottiglie / anno

L’azienda produce al momento tre vini, che vengono venduti sia sfusi che imbottigliati:
- Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Ciliegiolo
- Chianti DOCG Riserva: Sangiovese, Colorino
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese

I vini vengono venduti sia sfusi che imbottigliati. Per le bottiglie si vai dai € 6,50 per il Chianti Colli Senesi DOCG ai € 10,00 del Toscana Rosso IGT. Parlando di sfuso il prezzo oscilla dai € 180,00 / hl del Chianti Colli Senesi DOCG per arrivare ai € 200,00 / hl per il vino IGT. Il Chianti Riserva è venduto unicamente nel formato imbottigliato (€ 14,00). 

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Siena (7km; 15’), Castelnuovo Berardenga (26km; 30’), Gaiole in Chianti (23km; 35’), Castellina in Chianti (17km; 25’), Bucine (46km; 45’), Greve in Chianti (36km, 45’), Monteriggioni (15km; 20’), Montalcino (48km, 55’), Montepulciano (66km; 1h), Pienza (62km; 1h 10’), San Gimignano (36km; 40’), Arezzo (76km; 1h 10’), Cortona (76km; 1h 5’), Volterra (50km; 50’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A, Vespucci (72km, 1h), Grosseto C. Baccarini (85km; 1h 10’), Perugia San Francesco (119km; 1h 25'), Pisa G. Galilei (114km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (165km; 1h 50’), Roma Ciampino (248km; 2h 35’), Roma Fiumicino (263km; 2h 40’)