Односемейная вилла, отличное состояние, 2100 m², Sarteano

Sulle colline della Val d’Orcia, nel mezzo della natura più incontaminata, azienda agricola con maneggio e casali ristrutturati in vendita. La proprietà (circa 69,3 ettari) conta tre casali con lussuose camere e suite, un maneggio con scuderie, un ristorante che serve i prodotti della stessa azienda agricola, una piscina panoramica 15 x 10 m, una spa privata e molto altro ancora. L’azienda include un oliveto biologico (18,1 ha) che produce un ottimo olio.
Il core business attualmente è la produzione di olio, un prodotto pluripremiato accompagnato dalla produzione di sei tipologie diverse di oli aromatizzati per tutte le esigenze. Con farro e grani antichi invece si producono pasta, farine e soffiati.
La proprietà è facilmente raggiungibile e si trova nelle vicinanze di alcuni centri di maggior attrazione come Montepulciano e Montalcino.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale A (400 mq, 6 camere e 7 bagni) è stato interamente ristrutturato nel 2018. Questa villa panoramica è dotata di sistemi domotici di ultima generazione e include sei camere, sette bagni, una cucina professionale e un doppio salone molto accogliente. Esternamente troviamo un’area relax con vasca idromassaggio e angolo barbecue.
La villa dispone di un parcheggio coperto esclusivo ed è possibile anche costruire una piscina riservata all’edificio.

Il casale B (530 mq, 7 camere e 9 bagni) è un vero e proprio borghetto affacciato sulle colline della Val d’Orcia, anch’esso ristrutturato nel 2018. L’edificio conta sette camere, tutte disposte intorno a una piazzetta esterna, finemente arredate in stile classico toscano con travi a vista e ognuna provvista di bagno en suite. La struttura dispone poi di un ampio soggiorno attrezzato per accogliere circa 30 ospiti, due bagni di servizio e una cucina professionale.
Questo borghetto è dotato di palestra e spa privata con percorso benessere, mentre a meno di cento metri si trova una splendida piscina 15 x 10 m panoramica con angolo idromassaggio.

Il casale C (1.170 mq, 8 camere e 8 bagni) è il cuore vero e proprio della tenuta, nato per la gestione del maneggio. La struttura elegante e allo stesso tempo rustica si affaccia nelle colline della Val d’Orcia. Questa L’edificio ospita al suo interno la reception per l’agriturismo, un ristorante da 50 posti, un moderno maneggio, quattro suite con bagno privato e due appartamenti indipendenti dotati ognuno di soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite.
Completano questa struttura uno showroom, una zona relax, una sala degustazione e un piccolo negozio aziendale dove si possono acquistare i prodotti della tenuta.

Il maneggio comprende sedici box all’interno di una scuderia di ultima generazione. Tutti i box sono recintati con acciaio zincato e verniciato. Completano il maneggio una selleria attrezzata, una zona lavaggio cavalli all’interno della scuderia, un rettangolo e un tondino di 18 m drenati con sabbia silicea.

ESTERNI
La proprietà copre nella sua interezza 69,3 ettari adagiati sulle dolci colline della Val d’Orcia e interamente coltivati con metodi biologici certificati.
Cuore della proprietà è l’oliveto (18,1 ha) diviso in due corpi distinti: il primo include circa 1.500 piante di età superiore ai venticinque anni, mentre il secondo costituisce la maggior parte dell’oliveto con 5.000 piante che hanno circa cinque anni. La produzione annua è di circa 1.400 kg di olio ripartiti tra un monovarietale (Leccino o Pendolino, circa 200 kg) e sei olii aromatizzati (circa 1.200 kg) destinati a varie pietanze.

Il seminativo (31,6 ha) è coltivato per la maggior parte a farro e legumi con rotazione delle colture (25,0 ha) mentre il pascolo (1,1 ha) potrebbe essere usato sia per i cavalli che per impiantare nuove coltivazioni. La rimanente parte dell’azienda è coperta invece da boschi (16,7 ha).

Tutta la proprietà a eccezione della zona boschiva è recintata con staccionata in legno per contenere i cavalli.

È stato approvato un progetto che prevede la realizzazione di un frantoio aziendale e di un nuovo uliveto con terrazzamenti per circa 14,0 ettari.

La proprietà comprende anche tre laghi, con una capacità totale di 6.000 metri cubi, e un circuito interno di cisterne interrate (circa 90.000 litri in totale) che oltre a far fronte al fabbisogno idrico delle abitazioni, servono anche per il recupero dell’acqua piovana.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (11km; 25’), Cetona (17km; 30’), Pienza (27km; 40’), Montepulciano (29km; 45’), Cortona (65km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (69km; 1h 10’), Perugia (71km; 1h 35’), Siena (74km; 1h 30’), Saturnia (76km; 1h 50’), Monteriggioni (90km; 1h 40’), Todi (92km; 1h 35’), Gaiole in Chianti (101km; 1h 45’) Firenze (132km; 1h 55’), Roma (174km; 2h 20’), Lucca (214km; 2h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (80km; 1h 40’), Grosseto C. Baccarini (99km; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (153km; 1h 55’), Roma Ciampino (187km; 2h 15’), Roma Fiumicino (201km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (214km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (235km; 2h 45’)