Односемейная вилла, хорошее состояние, 2120 m², Pienza

In Toscana, immersa nelle colline della Val d’Orcia, nelle colline tra il piccolo borgo medievale di Montichiello e la storica città di Pienza, azienda agricola biologica con circa 145 ettari di terreno in vendita. La proprietà incentra la propria attività sull’accoglienza turistica (due casali) e l’allevamento di ovini. Gli immobili sono stati ristrutturati in stile toscano e sono in ottime condizioni.
I servizi di base sono disponibili nel bellissimo borgo medievale di Montepulciano, raggiungibile in auto in meno di dieci minuti dalla proprietà. Dalla tenuta si possono poi visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale San Cristoforo (175 mq, 4 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, si sviluppa su due livelli:
- Piano terra: salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e lavanderia;
- Primo piano: quattro camere e bagno.
Il casale dispone di una piscina 12 × 6 m panoramica, posta a breve distanza dall’edificio e circondata da un solarium in cotto.

Il casale Santa Caterina (80 mq, 2 camere e 2 bagni) viene attualmente utilizzato come agriturismo. Questo immobile è dotato di una grande cucina con ampio focolare in stile Toscano, due camere, due bagni (uno con vasca idromassaggio, uno con doccia/sauna) e lavanderia.

A pochi chilometri di distanza troviamo il casale San Leonardo (235 mq, 4 camere e 4 bagni), adibito ad agriturismo per gli ospiti e suddiviso in due appartamenti, uno per livello:
- App. A: ampia cucina con salone con focolare e due camere con bagno privato;
- App. B: cucina con ampio focolare e due camere con bagno privato.
Particolarità non da poco, tutti i bagni dell’edificio sono dotati di doccia e/o vasca idromassaggio.

Completano la proprietà una grande stalla per ovini (1.100 mq, 1 bagno) con annesso fienile (390 mq) e una rimessa agricola (140 mq) per veicoli e attrezzature.

ESTERNI
La proprietà include circa 144,7 ettari di terreno. Di questi, oltre la metà sono destinati a seminativo (85,0 ha) e sfruttati per l’allevamento di ovini. La rimanente parte (58,8 ha) è invece coperta da boschi e arbusti.
Le zone libere dell’azienda potrebbero essere utilizzate per impiantare un vigneto trattandosi di un terreno molto adatto alla vite, come testimoniato dagli ottimi vini che si producono in Val d’Orcia. In alternativa, colture più tradizionali come legumi, grano e cereali trovano una terra ideale per esprimersi al massimo.

CITTÀ PIÙ VICINE
Monticchiello (3km; 5’), Montepulciano (6km; 10’), Pienza (13km; 20’), Bagno Vignoni (15km; 20’), San Quirico d’Orcia (19km; 25’), Castiglione d’Orcia (19km; 30’), Montalcino (32km; 40’), Castellina in Chianti (32km; 45’), Cortona (37km; 50’), Tuoro sul Trasimeno (40km; 45’), Siena (70km; 1h 10’), Saturnia (75km; 1h 45’), Monteriggioni (86km; 1h 15’), Firenze (113km; 1h 40’), Volterra (120km; 1h 50’), Roma (180km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (89km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 45’), Ancona R. Sanzio (183km; 2h 20’), Roma Ciampino (193km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 20’), Roma Fiumicino (208km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 30’)