Односемейная вилла, отличное состояние, 700 m², Centro, Massa Marittima

Sulle colline della Maremma, non lontano dal mare, azienda agricola vitivinicola ed olivicola di 38,0 ettari in vendita. La proprietà è composta da 7,0 ha di vigneti selezionati, tra Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viogner, Cabernet Sauvignon e Syrah annualmente la produzione è di circa 45.000 bottiglie fra rossi e bianchi. Tutti i vigneti sono registrati alla Maremma DOC.

La proprietà include inoltre 4,1 ha di oliveto, 10 ha di bosco ceduo e 15 ha di seminativo, la quale composizione ed esposizione dei terreni sarebbero ideali per impiantare un nuovo vigneto.

La cantina (300 mq), realizzata nel 2016, è attrezzata con tutte le moderne attrezzature tecnologiche tra cui un quadro di ultima generazione che consente anche il controllo da remoto. Di nuova realizzazione è anche un edificio di circa 100 mq che ospita la sala degustazioni con annessa barricata, dotata di tecnologia all’avanguardia utile alla conservazione delle barriques e di anfore in terracotta (e dei vini contenuti) a temperatura e umidità controllata.

Una casa padronale (220 mq), di recente costruzione e interamente recintata, si compone di due appartamenti con ingressi indipendenti. Da entrambi gli appartamenti si gode di un meraviglioso panorama vista mare.

Completano l’azienda una piccola rimessa (80 mq), due pozzi attivi, linea di illuminazione scenografica esterna, impianto di allarme in cantina e barricata, tre cisterne di raccolta pluviale utili alla linea di irrigazione e attrezzature agricole per la coltivazione sia dei vigneti che degli uliveti.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
• Superficie vitata: 7,0 ettari
• Varietà: Sangiovese, Alicante, Merlot, vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon, Syrah
• Giacitura ed esposizione: 340 m slm (sud, sudest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (5.200 viti / ha)
• Anni d’impianto: 2004, 2005, 2023
• Composizione del suolo: argilloso con gesso e rame
• Produzione di vino: 45.000 bottiglie / anno
• Prezzo dei vini: da € 8,00 a € 80,00 / bottiglia

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:
• Costa Toscana IGT: Vermentino 100%
• Costa Toscana IGT: Sangiovese 95%, Alicante e Cabernet Sauvignon 5%
• Costa Toscana IGT Merlot: Merlot 100%
• Maremma Toscana DOC: Viogner 100%
• Maremma Toscana DOC Sangiovese: Sangiovese 75%, Alicante 15%
• Maremma Toscana DOC Vermentino: Vermentino 90%, Viogner 10%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Alicante

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
• Superficie: 4,1 ettari (1.200 piante)
• Cultivar: Leccino, Moraiolo, Pendolino
• Età delle piante: dai 45 agli 80 anni
• Produzione di olio: 6.500 kg / anno