Односемейная вилла, отличное состояние, 820 m², Torrita di Siena

Sulle colline al confine tra Valdichiana e Val d’Orcia, non lontano da Montepulciano e Torrita di Siena, azienda agricola biologica con casali e agriturismo. I due casali (475 mq) sono stati finemente ristrutturati e adibiti ad agriturismo, per un totale di cinque appartamenti e quattro camere. La proprietà si stende per 45,8 ettari e ospita un grande oliveto (1.300 piante) che in combinazione con il frantoio aziendale (210 mq) permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.
I servizi sono tutti disponibili nei paesi di Torrita di Siena e Montepulciano (entrambi a circa 10/15’ di auto) e le città d’arte della Toscana sono tutte raggiungibili in meno di un’ora e mezza (Pienza, San Quirico, Cortona, Montalcino, Siena, Firenze, Volterra…). Il comune di Torrita di Siena è una delle porte per la Val d’Orcia e il paese di Pienza si trova infatti a meno di 20’ di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il Casale A (280 mq, 6 camere e 6 bagni) è attualmente diviso in cinque appartamenti destinati agli ospiti. L’edificio è stato finemente ristrutturato (1997 – 1998), preservandone l’aspetto rustico ma aggiungendo dettagli raffinati che lo rendono accogliente e caldo. A livello di finiture si è cercato di mantenere ovunque possibile quelle originali: sono quindi presenti pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, archi in muratura e camini originali.
- App. N°1 (88 mq): ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere e due bagni;
- App. N°2 (44 mq): ingresso, soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno;
- App. N°3 (51 mq): ingresso, soggiorno, zona pranzo, cucina, terrazza, camera e bagno;
- App. N°4 (45 mq): soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera e bagno;
- App. N°5 (52 mq): soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, camera e bagno.
Il casale è poi circondato da un giardino ben curato (circa 4.200 mq), circondato da alberi ad alto fusto che lo riparano e nascondono alla vista. A breve distanza dall’edificio si trova la piscina 14 × 5 m con solarium in cotto e pietra. Sotto alla piscina si trova una piccola pool house (50 mq, 1 bagno) dove trovano posto il vano tecnico della piscina, lo spogliatoio e un bagno con doccia.

Accanto al casale si trovano due tettoie che permettono di mettere al riparo varie auto.

Il Casale B (195 mq, 4 camere e 5 bagni) è strutturato su due piani, accessibili indipendentemente dall’esterno e collegati internamente da una scala. Entrando al piano terra ci si trova in un grande soggiorno che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio e ospita a un’estremità la zona pranzo con accesso al bagno. Accanto alla sala da pranzo una porta conduce a una spaziosa cucina. Dalla zona giorno due porte si aprono su altrettante camere con bagno privato.
Salendo al primo piano, la scala interna arriva a un disimpegno con uscita sul portico esterno. Da qui si ha accesso sia alla camera padronale (con bagno e cabina armadio) sia alla camera degli ospiti con bagno privato.
Anche questo casale è stato interamente ristrutturato (2003 – 2004) in modo da renderlo adatto all’attività ricettiva. Le finiture rustiche sono state mantenute anche qua ovunque possibile e il casale presenta i tipici pavimenti in cotto, le travi in legno ai soffitti e i camini in muratura originali tutti ancora al loro posto. All’esterno, i muri in pietra sono stati ripuliti e valorizzati.
Il giardino che circonda il casale (4.700 mq) ospita la piscina 14 × 5 m dai contorni stondati. Il solarium in erba che circonda la vasca è il posto perfetto per rilassarsi e godersi le soleggiate giornate estive.

Tra i due casali si trova invece un magazzino agricolo (85 mq, fino 3 camere e 2 bagni), attualmente usato come deposito e rimessa ma potenzialmente convertibile in una graziosa dependance divisa in due appartamenti nel seguente modo:
- App. N°6 (31 mq): soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, camera e bagno;
- App. N°7 (53 mq): grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere e bagno condiviso.

Dietro al casale A si trova un grande capannone (210 mq, 1 bagno) in cui è stato ricavato un negozio per la vendita dei prodotti aziendali, un bagno per gli ospiti, il frantoio aziendale, un magazzino per l’olio e vari locali secondari (molto spaziosi) attualmente adibiti a depositi, rimesse e officine per i mezzi agricoli.

ESTERNI
La proprietà copre una superficie totale di 45,8 ettari distribuiti sulle dolci colline che attorniano Torrita di Siena e Montepulciano. Quasi metà della tenuta è coperta di boschi (20,7 ha) e grandi porzioni di seminativo (14,4 ha) e pascolo (3,5 ha) potrebbero essere usate per impiantare un vigneto o altre colture tipiche dell’area. La rimanente superficie è occupata dai giardini e dai piazzali di manovra. Un laghetto artificiale privato (950 mq) permette di irrigare i campi e le coltivazioni.

L’oliveto (5,9 ha per totali 1.800 piante) viene attentamente curato dai proprietari e permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva (da varietà Frantoio, Moraiolo, Leccino e Olivastra) che viene lavorato direttamente nel frantoio aziendale. Tutta la lavorazione (dalla coltivazione, alla frangitura fino al confezionamento) avviene secondo metodi biologici certificati (UNIEN ISO 9001-2000).

CITTÀ PIÙ VICINE
Torrita di Siena (7km; 10’), Montepulciano (10km; 15’), Pienza (16km; 20’), San Quirico d’Orcia (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (33km; 40’), Cortona (35km; 35’), Cetona (36km; 45’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (46km; 45’), Siena (53km; 50’), Gaiole in Chianti (62km, 1h), Monteriggioni (72km; 1h), Orvieto (81km; 1h 5’), Saturnia (89km; 2h), Grosseto (93km; 1h 35’), Greve in Chianti (98km; 1h 25’), Firenze (99km; 1h 20’), San Gimignano (102km; 1h 30’), Volterra (107km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (93km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (181km; 2h 5’), Bologna G. Marconi (202km; 2h 10’), Roma Ciampino (203km; 2h 15’), Roma Fiumicino (217km; 2h 20’)