Односемейная вилла, отличное состояние, 386 m², Centro, Cetona

Nei pressi del borgo medievale di Cetona, al confine tra Toscana e Umbria, villa di campagna ristrutturata con dependance e parco in vendita. Gli edifici (386 mq) sono stati finemente ristrutturati nel rispetto della struttura originale e costituiscono oggi un’accogliente casa privata con 6 camere ed eleganti zone giorno. Il terreno ben curato che circonda la villa (2,7 ha) include un lussureggiante parco con fiori colorati e cipressi, un angolo di bosco, un piccolo oliveto e una piscina di dimensioni notevoli assieme a una Jacuzzi.
Tutti i servizi fondamentali sono disponibili nel vicino paese (3km) o, poco più lontano, nel centro di Cetona. La posizione della proprietà e la vicinanza all’autostrada A1 (a circa 15 km), permette di muoversi con facilità per tutta Italia. Vari centri artistici e culturali di Toscana e Umbria sono ad appena mezz’ora di auto (Chiusi, Città della Pieve, Orvieto...) mentre in un ora si raggiungono tutte le città principali (Pienza, Montepulciano, Cortona, Arezzo…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La casa principale (290 mq, 4 camere e 5 bagni), interamente ristrutturata nel 2012 mantenendone inalterato lo stile rustico, è disposta su tre piani tutti dotati di accesso diretto dall’esterno ma collegati internamente. La grande zona giorno open-plan al piano terra include un camino funzionante, la zona pranzo (con accesso diretto al portico esterno) e un salone doppio. Oltre questo spazio, la fantastica cucina su misura si apre anch’essa sul portico e su una terrazza per cene all’aperto. Il porticato corre lungo tutta la parete dell’edificio e garantisce un’area ombreggiata per rilassarsi o giocare a ping pong. Il seminterrato (cui si accede tramite scala a chiocciola dalla cucina) mantiene la sua originaria destinazione a cantina, con l’aggiunta di un bagno, e funge allo stesso tempo da lavanderia.
Una larga scala in marmo sale dal soggiorno alla zona notte del primo piano che si compone di quattro camere e quattro bagni (tre dei quali en-suite) e uno studio (utilizzabile anche come cabina armadio). La scala esterna originale raggiunge direttamente lo studio, assicurando una bella vista dalla stanza e inondandola di luce.

La casa è stata sapientemente ristrutturata mantenendo le caratteristiche salienti dell’edificio originale di campagna e aggiungendo finiture di lusso. Gli interni presentano muri dai colori chiari che facilitano la diffusione della luce che entra dalle varie finestre. Molte delle stanze hanno finestre su due pareti, assicurando ancora più luce nel corso della giornata. I pavimenti del livello inferiore includono le classiche pianelle in cotto nella cucina, mentre quelle della zona giorno sono più particolari. La zona notte, al contrario, presenta parquet in legno di rovere e travi in legno originali che sono state pitturate di bianco.

La dependance (87 mq, 2 camere e 2 bagni) è un grazioso edificio in pietra posto di fronte alla casa principale, su un solo piano, che garantisce privacy e indipendente agli ospiti. Un corridoio conduce a due camere e due bagni. L’edificio, la cui forma testimonia la destinazione passata a fienile, è stato ristrutturato con cura lasciando ben visibili i muri in pietra e mattoni e i soffitti con travi e pianelle in terracotta. I colori delle pareti sono neutri ma abbastanza caldi da rendere le stanze luminose e accoglienti.

Entrambe le case sono dotate di grate su misura alle finestre, completamente apribili. È anche presente un sofisticato impianto di allarme che può essere controllato da remoto via app.

All’esterno, il vecchio pozzo è stato convertito in un comodo deposito interrato (9 mq).

ESTERNI
La villa è circondata da circa 2,6 ettari di terreno. Tutto attorno all’edificio si stende un lussureggiante parco di 8.500 mq caratterizzato da ampie zone a prato, varie terrazze e zone relax e punteggiato da piante tipiche della flora mediterranea. Qui ci sono cipressi endemici della zona e varie piante di ulivo (alcune secolari) che producono ogni anno uno squisito olio d’oliva.
Accanto alla villa si trova la bella piscina 15 × 6 m con solarium in travertino e cotto. Subito dietro alla vasca si trovano nell’ordine la Jacuzzi e un piccolo frutteto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Cetona (6km; 10’), San Casciano dei Bagni (10km; 15’), Chiusi (15km; 20’), Città della Pieve (15km; 20’), Castiglione del Lago (34km; 40’), Montepulciano (35km; 45’), Pienza (45km; 55’), Torrita di Siena (48km; 45’), Orvieto (49km; 50’), Bolsena (54km; 1h), Perugia (57km; 1h 10’), Montalcino (60km; 1h 10’), Buonconvento (64km; 1h 15’), Cortona (65km; 1h), Arezzo (78km; 1h), Siena (95km; 1h 15’), Firenze (136km; 1h 50’), Roma (158km; 1h 55’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (66km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (152km; 1h 55’), Grosseto C. Baccarini (164km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (169km; 2h 15’), Roma Ciampino (171km; 1h 50’), Roma Fiumicino (185km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (213km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (234km; 3h)