Односемейная вилла, отличное состояние, 839 m², Centro, Monteroni d'Arbia

Sulle colline delle Crete Senesi, non lontano da Siena, azienda agricola di 3,8 ettari con Agriturismo. La proprietà (oltre 800 mq in totale) è stata ristrutturata di recente ed è attualmente destinata in gran parte all’accoglienza degli ospiti con 12 camere e un accogliente ristorante. Il giardino ben curato ospita una piscina 14 × 7 m mentre i terreni agricoli includono un piccolo vigneto Valdarbia DOC (4.000 mq) e tre paddock per i cavalli.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e il centro storico di Siena è poco più lontano e raggiungibile in auto in circa 20’. La posizione centrale della proprietà garantisce anche rapido accesso alle città storiche più note della Toscana (Montalcino, Monteriggioni, Pienza, San Gimignano, Montepulciano, Firenze…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (576 mq, 8 camere e 10 bagni) è un grande edificio rurale, espanso nel corso dei secoli fino ad assumere l’aspetto attuale. La forma dell’edificio è tipicamente Cinquecentesca, con elementi del primo Seicento, e il casale compare ben visibile nel Catasto Granducale del 1826 grossomodo con la forma attuale. L’edificio è stato ristrutturato di recente, con l’adozione di nuove soluzioni antisismiche integrate nella muratura e rifacimento del tetto per un migliore isolamento termico (2021).
Il piano terra della colonica include il ristorante con cucina professionale, una sala giochi comune a collegamento dei due corpi, un grande salone che funge da reception per gli ospiti, studio privato, due camere con bagno en-suite e appartamento indipendente (zona giorno, camera e bagno), tutto accessibile direttamente dall’esterno. Il cortile murato prospicente il ristorante può essere attrezzato in estate e fungere da estensione dell’attività.
Salendo al piano superiore si arriva a un grande salone centrale con uscita sulla loggia e che disimpegna cinque camere per gli ospiti con bagno en-suite. Il piano superiore potrebbe anche essere convertito in un appartamento padronale.

La dependance (132 mq, 4 camere e 4 bagni) si trova a pochi passi dalla villa ed è divisa in due appartamenti speculari con accessi indipendenti. Entrambe le unità sono dotate di spazio esterno esclusivo sul retro (lato piscina).
- App. A: zona giorno e due camere con bagno en-suite;
- App. B: zona giorno e due camere con bagno en-suite.

Completa la proprietà un grande magazzino (94 mq) che potrebbe essere convertito in un’ulteriore dependance per gli ospiti, in un appartamento per i custodi o in una cantina di vinificazione per sfruttare il vigneto di proprietà.

A breve distanza dalla villa si trova poi una stalla (37 mq) che viene usata per mettere al riparo cavalli e altri animali allevati nell’azienda.

ESTERNI
La villa è circondata da un verdeggiante parco di 10.000 mq con piante ad alto fusto, arbusti e fiori che donano colore alla proprietà in estate. Nel mezzo del giardino, oltre la dependance, trova posto la piscina 14 × 7 m ad acqua salata con scala romana e docce esterne per gli ospiti.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione computerizzato a dodici settori: l’acqua proviene sia da un sistema di cisterne per la raccolta dell’acqua piovana che dal lago artificiale a breve distanza dagli edifici che raccoglie le acque bianche di scarico (opportunamente fitodepurate e filtrate).

Il terreno agricolo di 2,8 ettari costeggia poi la proprietà su due lati e ospita un orto biologico a uso dei proprietari in cui vengono coltivate le verdure per il ristorante, tre recinti per i cavalli e gli asini (serviti da acqua potabile) e un piccolo vigneto Valdarbia DOC (4.400 mq, con possibilità di espansione per altri 6.000 mq circa).

Dettaglio non da poco, l’intera proprietà è recintata con rete metallica e dotata di due cancelli di accesso automatici. Accanto agli edifici la proprietà dispone anche di una comoda area parcheggio coperta sopra la quale è stato installato l’impianto fotovoltaico da 19,85 kW (produzione annua di circa 25.000 kW).

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Siena (15km; 25’), Castelnuovo Berardenga (26km; 30’), Montalcino (30km; 35’), Monteriggioni (31km; 40’), Gaiole in Chianti (39km; 45’), Pienza (43km; 50’), San Gimignano (54km; 1h 5’), Greve in Chianti (56km; 1h 10’), Montepulciano (65km; 1h), Volterra (65km; 1h 15’), Arezzo (75km; 1h 10’), Cortona (75km; 1h 5’), Castiglione del Lago (81km; 1h 5’), Tuoro sul Trasimeno (84km; 1h 10’), Firenze (86km; 1h 25’), Sansepolcro (108km; 1h 35’), Pisa (133km; 2h), Roma (234km; 2h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (78km; 1h 10’), Firenze A. Vespucci (96km; 1h 20’), Perugia San Francesco (120km; 1h 35’), Pisa G. Galilei (130km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (178km; 2h 5’), Rimini F. Fellini (238km; 3h 15’), Roma Ciampino (248km; 2h 40’), Roma Fiumicino (263km; 2h 45’)