Односемейная вилла, отличное состояние, 4699 m², Gaiole in Chianti

Questo borgo ristrutturato si trova sulle colline del Chianti, in una posizione mozzafiato e molto panoramica nel cuore della campagna toscana. Finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, la proprietà è una vera e propria gemma che incarna tutte le caratteristiche tipiche degli edifici rustici toscana. La maggiore parte degli edifici sono stati già ristrutturati e ospitano, al momento, 17 camere ed eleganti saloni. Completando i rimanenti casali si potrebbe però raggiungere un totale di 26 camere (o anche di più riducendone le dimensioni). I 15,3 ettari di terreno della proprietà ospitano uno stupendo giardino all’italiana e un oliveto.
Una curiosità storica a proposito della villa è che l’astronomo e filosofo Galileo Galilei passò alcuni giorni alla villa e la camera in cui risiedeva ancora porta il suo nome come omaggio. Egli era, infatti, un estimatore del buon vino e del Chianti in particolare, al punto che negli ultimi anni di vita, quando era confinato nella sua villa di Arcetri, si dedicò alla produzione di vino come passatempo.
La proprietà gode di ottima privacy ma è situata non lontano dai servizi di base (6km; 10’) e dal paese di Gaiole in Chianti (20’ in auto). Inoltre, le colline circostanti sono punteggiate da quei borghi, castelli e aziende vitivinicole che hanno reso il Chianti una delle zone più conosciute al mondo. Il borgo non è lontano da Siena (19km; 30’) e a soli 80 km da Firenze.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.694 mq, 7 camere e 5 bagni) posta al centro della tenuta è stata finemente ristrutturata in anni recenti ed è un classico esempio di residenza signorile toscana.
Attraversando il giardino all’italiana si arriva al portone principale della villa. Entrando nell’edificio ci si trova in un corridoio centrale che attraversa l’intero edificio. Sulla sinistra si trova la una bellissima camera con soffitto a volta, bagno privato e un salotto privato con uscita sulla terrazza panoramica. Sul lato opposto, una porta conduce alla cucina storica, collegata a sua volta con una sala da pranzo con camino e un secondo salottino con uscita sulla terrazza. Salendo ai piani superiori, tramite scala in pietra, si trovano invece alcuni salotti e aree relax che conducono alle varie camere, tra cui una molto panoramica posta nella torretta dell’edificio.
Ai piani interrati si trovano invece le vecchie cantine della villa, costituite da vari locali con soffitti a volta usate come zone relax e magazzini. Tra questi spicca un salone sviluppato in lunghezza coperta da un soffitto in muratura, attualmente usato come deposito ma molto caratteristico e adatto anche per eventi e momenti sociali. Sul lato piscina si trovano invece una grande sala da pranzo/eventi con cucina professionale. Dalla sala precedente si esce poi in giardino e nella zona piscina tramite delle vetrate.
 
Accanto alla villa si trova poi la cappella gentilizia (61 mq), interamente ristrutturata e ancora dotata dell’altare originale. L’edificio è molto semplice, a navata singola, ed è perfetto per cerimonie private, in un ambiente riservato e raccolto.

 
Il vecchio fienile (734 mq, 2 camere e 1 bagno), su due piani, è stato interamente ristrutturato e ospita al piano terra un ampio garage dove si possono mettere al riparo comodamente varie auto. Al piano superiore si trova un grande locale, molto luminoso e con un tipico soffitto a travi, ideale per eventi. In un’ala separata è stata invece ricavata l’abitazione del custode composta di cucina, zona giorno, due camere e bagno.
 
Casa Eros (752 mq, fino a 5 camere e 5 bagni) e l’adiacente porcilaia (215 mq) sono il risultato della ristrutturazione di un piccolo convento. Gli edifici sono stati interamente consolidati con rifacimento di tetti e solai e necessitano solo di lavori di ristrutturazione e finitura all’interno.
 
La Casina (461 mq, 6 camere e 6 bagni), strutturata su due piani, è stata invece interamente ristrutturata e ospita attualmente sei camere che vengono affittate agli ospiti. L’edificio è un casale in pietra interamente ristrutturato e presenta un portico con colonne all’uscita dal salone, dotato di barbecue e superficie sufficiente per delle piacevoli cene all’aperto. Al piano superiore si entra nel soggiorno con camino che porta da un lato alla sala da pranzo con cucina e dall’altro a due camere con bagno privato e a bagno di servizio. Oltre la sala da pranzo si trovano altre due camere con bagno condiviso. Al piano inferiore si trovano altre due camere con bagno privato, una spaziosa sala lettura/relax e la lavanderia con vano tecnico. L’edificio dispone anche di una piscina privata di forma ottagonale (35 mq).
 
La Casinetta (180 mq, 2 camere e 1 bagno) è un grazioso cottage posto leggermente sotto la villa al termine di una breve stradina privata, ed è attualmente affittato a coppie che cercano pace e tranquillità nella campagna toscana. L’edificio dispone di due camere, un bagno e una bellissima zona giorno con finiture moderne e raffinate al piano superiore.
 
Il Podere Basso (602 mq, fino a 4 camere e 3 bagni) è invece un grande casale rustico, anch’esso consolidato e con tetti rifatti di recente, che una volta finito potrebbe ospitare diverse camere per gli ospiti.

ESTERNI
La proprietà si stende su circa 15,3 ettari, adagiati sulle morbide colline del Chianti. Sul retro della villa, scandito da muri in pietra e terrazzamenti, si trova un bellissimo giardino con terrazza pavimentata, cornice unica per eventi e cerimonie private.
La piscina principale (90 mq) si estende dalla casa con un canale lungo 25 m per poi aprirsi il mezzo al giardino decorato con siepi e piante ombreggianti con una vasca 9 × 4 m. A fianco della Casina si trova la seconda piscina, questa di forma ottagonale, situata su una terrazza circondata da siepi che assicurano privacy e riservatezza.
 
Il terreno circostante è coperto in buona parte da boschi che riparano la proprietà e garantiscono privacy. Sul versante sudest della proprietà, sotto la Casina, si trova invece un piccolo orto con una sorgente naturale dove vengono coltivati vari ortaggi e frutti.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà è in buona parte già ristrutturata e gli edifici rimanenti necessitano solo di interventi di restauro e rifinitura. Una volta completati i lavori i vari edifici andrebbero a contribuire in maniera significativa alla capacità ospitativa della proprietà. Attualmente vengono infatti affittati solo tre degli edifici (villa, casinetta e casina).
Inoltre, data la bellissima posizione e l’eleganza degli spazi interni ed esterni, la tenuta è una cornice da sogno per eventi e cerimonie private che potrebbero sfruttare tanto le eleganti sale interne quanto i raffinati giardini all’esterno.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (6km; 10’), Gaiole in Chianti (13km; 20’), Siena (19km; 30’), Castellina in Chianti (31km; 45’), Panzano in Chianti (32km; 45’), Monteriggioni (33km; 45’), Montevarchi (34km; 45’), Greve in Chianti (38km; 50’), Lucignano (49km; 45’), Montalcino (56km; 1h), San Gimignano (56km; 1h 10’), Volterra (67km; 1h 15’), Arezzo (75km; 1h 10’), Firenze (81km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (98km; 1h 20’), Perugia San Francesco (119km; 1h 30’), Pisa Galilei (132km; 2h), Bologna G. Marconi (180km; 2h 15’), Roma Ciampino (247km; 2h 45’), Roma Fiumicino (261km; 2h 45’)