Односемейная вилла, отличное состояние, 2100 m², Centro, San Gimignano

In posizione collinare e panoramica, non lontano dal centro fortificato di San Gimignano, tenuta di 73,3 ettari con residence, casa vacanze e vigneto.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la tenuta ha a disposizione tutti i servizi necessari in un vicino paese (7km; 10’) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana con le sue meraviglie: la turrita San Gimignano, l’etrusca Volterra, Colle Val d’Elsa, la medievale Siena, Greve in Chianti, Pisa con la sua torre pendente, la città rinascimentale di Firenze, la fortificata Lucca e il porto di Livorno.
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il primo nucleo comprende tre fabbricati risalenti alla fine del XIX secolo, che costituivano in passato la casa padronale, le stalle, la cantina, il fienile e la porcilaia. Tutti sono stati ristrutturati con finiture di pregio, mantenendo inalterato l’aspetto originale degli edifici. Le facciate sono in gran parte in pietra e mattoni a vista, i tetti sono in legno rivestiti con tegole ed embrici antichi.
 
L’edificio A (554 mq lordi, 4 camere e 7 bagni) si sviluppa su due piani fuori terra:
- Piano terra: ingresso, sale per pranzi ed eventi, servizi e cucina;
- Primo piano: quattro camere con bagno en-suite, ufficio, ripostiglio, spogliatoio e tre bagni.
 
L’edificio B (190 mq lordi, 4 camere e 2 bagni) era un fienile ed è strutturato su due piani fuori terra, ognuno dei quali è occupato da un appartamento indipendente.
- Appartamento N°1: soggiorno con cucina open-space, ripostiglio, due camere e bagno;
- Appartamento N°2: soggiorno con cucina open-space, due camere e bagno.
 
Il fabbricato C (133 mq lordi, 2 camere e 2 bagni) era una porcilaia ed è strutturato su un piano più un mezzanino. Si compone di due cielo-terra indipendenti:
- Unità N°1: cucina, camera, bagno e soffitta;
- Unità N°2: cucina, camera, bagno e soffitta;
 
Il secondo nucleo è invece di nuova costruzione ed è interamente dedicato alla funzione ricettiva. Gli edifici E/F hanno struttura portante in cemento armato e coperture in legno coperte da tegole invecchiate. Terrazze e porticati sono pavimentati in cotto, così come gli appartamenti. Le finiture degli appartamenti sono di alto livello, con bagni ricoperti in marmo e sanitari di qualità.
 
Il fabbricato D (256 mq lordi, 1 bagno) include i servizi necessari per l’attività ricettiva ed è strutturato su due piani:
- Seminterrato: lavanderia, magazzino, dispensa, due ripostigli e locale termico;
- Piano terra: reception, disimpegno, bagno, cucina, sala da pranzo per le colazioni del residence.
 
Il fabbricato E (779 mq lordi, 17 camere e 10 bagni) è adibito a residence ed è costituito da una serie di edifici a schiera, suddivisi in otto appartamenti:
- Appartamento N°3 (torre su tre piani, 105 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca idromassaggio e bagno con doccia;
- Appartamento N°4 (piano terra, 72 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali e bagno con doccia;
- Appartamento N°5 (piano terra, 81 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca idromassaggio);
- Appartamento N°6 (piano terra, 75 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;
- Appartamento N°7 (piano terra, 73 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;
- Appartamento N°8 (primo piano, 82 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali, camera tripla e bagno con doccia;
- Appartamento N°9 (primo piano, 70 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;
- Appartamento N°10 (primo piano, 78 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.
 
Il fabbricato F (188 mq lordi, 4 camere e 2 bagni) è un edificio indipendente su due piani che ospita gli ultimi due appartamenti del residence:
- Appartamento N°11 (piano terra, 75 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.
- Appartamento N°12 (primo piano, 82 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.

ESTERNI
La proprietà copre 73,3 ettari di terreno, che vengono irrigati tramite due laghi collegati ad un sistema di pompe. Per quanto riguarda la suddivisione dei terreni, abbiamo vigneto (2,5 ha), oliveto (4,1 ha), seminativi (16,6 ha in parte dedicati a giardino) e boscaglia (50,1 ha). L’intera azienda ricade in una riserva faunistico-venatoria.
Nei pressi del primo nucleo è presente un ampio parcheggio, particolarmente comodo in caso di eventi che coinvolgano numerosi ospiti. A metà strada tra i due nuclei si trova una fontana con giochi d’acqua ricavata da una preesistente piscina non più utilizzata, mentre più a valle è localizzata l’attuale piscina dai bordi stondati. Attorno agli edifici è stato ricavato uno splendido giardino, ben curato, solcato da siepi e percorsi in cotto tipo “Impruneta”.
L’intero complesso è delimitato da una recinzione in pietra e muratura, sovrastata da una ringhiera in ferro battuto e ringhiera in rete metallica plastificata con sostegni in legno.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà è perfetta per chi cerca un’attività ricettiva di livello ben avviata. Gli ampi spazi (sia coperti che all’aperto) permettono anche di ospitare eventi quali matrimoni e/o conferenze. È anche possibile tenere per sé uno degli edifici, così da poter vivere a contatto con il proprio business.
I terreni della proprietà permettono di produrre sia vino che olio, che possono essere quindi impiegati per i pasti serviti agli ospiti della struttura o, in alternativa, venduti per un incasso supplementare.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (7km; 10’), San Gimignano (11km; 20’), Volterra (21km; 25’), Colle Val d’Elsa (25km; 35’), Siena (56km; 1h 5’), Greve in Chianti (57km; 1h 5’), Pisa (66km; 1h), Firenze (68km; 1h 15’), Lucca (68km; 1h 20’), Livorno (74km; 1h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Peretola (58km; 1h), Pisa Galilei (63km; 55’), Grosseto Baccarini (125km; 1h 45’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Roma Ciampino (294km; 3h 20’), Roma Fiumicino (308km; 3h 20’)