Односемейная вилла, хорошее состояние, 4802 m², Centro, Castellina in Chianti

In Toscana, nel Chianti Classico, borgo con azienda agricola vitivinicola biologica di 135,6 ettari, piccolo agriturismo, 33,3 ettari di vigneti e 4,7 ettari di oliveti. La produzione annua si aggira attualmente sulle 75.000 bottiglie l’anno (con possibilità di raggiungere le 415.000 l’anno).
La villa padronale potrebbe essere facilmente adatta a residenza turistico-alberghiera con piccoli lavori, così da incrementare ulteriormente gli introiti.
Dalla proprietà si possono visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana come Castellina in Chianti, San Gimignano, Siena, Greve in Chianti, Volterra e Firenze.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La proprietà si compone di vari edifici organizzati in un piccolo borgo di origine medievale (databile all’XI secolo), recentemente ristrutturato dai proprietari che hanno sapientemente mantenuto il fascino originale della proprietà pur adattandola alla vita moderna.

Il borgo include una grande cantina di vinificazione (2.077 mq), un’elegante villa padronale (1.228 mq) abitata dai proprietari e vari altri edifici (per totali 1.497 mq) che ospitano uffici amministrativi, sale degustazione, magazzini e una casa con due appartamenti (una abitata dai custodi, l’altra affittata ai turisti in estate).

ESTERNI
La proprietà si estende su 135,6 ettari totali, ripartiti tra vigneto (33,3 ha), oliveti (4,7 ha) , seminativi (47,4 ha molto adatti per l’impianto di nuove viti e o coltivazioni) e boschi (48,2 ha). Le coltivazioni sono tutte condotte con metodo biologico.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 33,3 ettari (15,3 ha Chianti Classico DOCG + 18,0 ha Toscana IGT)
- Varietà: Sangiovese, Merlot, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc e Chardonnay
- Altitudine ed esposizione: 250 – 550 m (sud-sudovest)
- Produzione annua: circa 75.000 bottiglie (fino a 415.000)
- Mercati raggiunti: estero (75%), Italia (25%)

PRODUZIONE E PREZZI DI VENDITA
- Chianti Classico DOCG: 35.000 – 45.000 bottiglie (€ 6,00)
- Chianti Classico DOCG Selezione: 9.000 – 11.000 bottiglie (€ 12,00)
- Rosso Toscano IGT: 9.000 bottiglie (€ 3,50)
- Rosso Toscano IGT: 4.500 bottiglie (€ 16,00)
- Rosso Toscano IGT: 7.500 bottiglie (€ 8,00)
- Bianco Toscano IGT: 4.000 bottiglie (€ 7,00)

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie: 4,7 ha (1,3 ha DOP Chianti Classico + 3,4 ha DOP Chianti Colli Senesi)
- Varietà di olivi: Correggiolo, Moraiolo e Leccino
- Produzione annuale: fino a 2.100 kg
- Prezzo: € 20,00 / litro

CITTÀ PIÙ VICINE
Poggibonsi (8km; 10'), Castellina in Chianti (10km; 15'), Colle Val d’Elsa (13km; 20’), Monteriggioni (14km; 25’), San Gimignano (19km; 35’), Siena (29km, 35’), Greve in Chianti (30km; 45’), Gaiole in Chianti (33km; 50'), San Casciano in Val di Pesa (35km; 35’), Volterra (39km; 55’), Firenze (48km; 55’), Castelnuovo Berardenga (50km; 45’), Pienza (81km; 1h 30’), Montepulciano (90km; 1h 20'), Pisa (97km; 1h 30’), Arezzo (100km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (56km; 50’), Pisa G. Galilei (94km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (104km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (144km, 1h 40’), Perugia San Francesco (144km; 1h 50’), Roma Ciampino (271km; 2h 55’), Roma Fiumicino (289km; 3h)