Односемейная вилла, отличное состояние, 1120 m², Trequanda

Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico. La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT).
Facilmente raggiungibile e in una posizione estremamente tranquilla e riservata, l’azienda è situata nel cuore della Toscana e permette di muoversi facilmente tra le varie città del centro Italia (Trequanda, Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, Castiglione del Lago, Arezzo, Siena, Grosseto, Orvieto, San Gimignano, Firenze…). I servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 mq) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.
L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Interrato: cantina privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile dalla cucina;
- Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
- Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.

La cantina (450 mq) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.

Un magazzino interrato (50 mq) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.

ESTERNI
La tenuta copre una superficie totale di circa 9,98 ettari. La porzione più importante è sicuramente il vigneto (4,2 ha). Troviamo poi aree boschive, un piccolo oliveto (circa 2,0 ha) e i giardini attorno agli edifici su cui è possibile costruire una piscina.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 4,0 ettari (semi-intensive)
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
- Altitudine ed esposizione: 380 – 400 m (sud-est / sud-ovest)
- Sistema di coltura: cordone speronato (6.250 viti / ha)
- Anno d’impianto: dal 2002
- Composizione del terreno: franco-argilloso-sabbioso
- Produzione annua: circa 20.000 bottiglie