Односемейная вилла, новая, 728 m², Centro, San Teodoro

ВИЛЛА НА МОРЕ PORTO TAVERNA

Вилла на берегу моря Porto Taverna на продажу - это огромный участок в первом ряду от моря, прямо в центре Таволарского залива, с пристройкой площадью 4580 квадратных метров. на Сардинии, после введения Регионального ландшафтного плана, который исключает возможность строительства вдоль побережья, на охраняемой территории в 300 метрах от береговой линии.

У участка есть собственная подъездная дорога, которая отделяет его от дороги Кала Гирголу на стороне прибытия, в то время как другие три стороны граничат с большим пляжем Aldia Bianca, с небольшим частным пляжем и земельным участком дюн, не предназначенным для строительства, виллы с коммерческой площадью 728,00 квадратных метров. Проект еще не реализован, но можно легко получить новую и более выгодную концессию.

В настоящее время муниципалитет Лорири Порто-Сан-Паоло принял новый инструмент городского планирования, PUC, который повысил показатели застройки. Новый инструмент городского планирования уже принят и ожидает последнего этапа проверки согласованности в Регионе (запланированного на конец июля) .

Старый План строительства предусматривал для этого участка: - из 4579 квадратных метров земли:
– > 830.00 кв.м. это было в зоне H, которая не может быть построена на
–> 3749.00, это было в зоне B2 с показателем 0,3 кубических метра / кв. м.

Всего 1 124,70 кубических метров

Существовало также ограничение на не- здание в пределах 50 метров от береговой линии, которое в проекте утверждено и проиллюстрировано ниже, было отклонено так называемым «Планом дома» 0,4 мц / кв.м. Всего 1831,60 кубических метров.
Ограничение расстояния до моря больше не предусмотрено.

В настоящее время, до окончательного принятия PUC, оба инструмента городского планирования действительны с применением защитных правил, то есть с использованием более строгого из двух стандартов.

На данный момент на участке есть только одно здание объемом 263,10 куб. м., чтобы показать возможность получения одобрения современного и дизайнерского проекта и иметь представление о том, что было достигнуто с использованием 1 162,00 кубометров. объемного потенциала, учитывая новую возможность построить около 1830,00 с использованием нового законодательства, которое скоро вступит в силу.

Это был проект сноса и реконструкции с Piano Casa с концессией в июле 2015 года, который должен быть завершен в течение трех лет.

Проект предусматривал снос существующих зданий и замену их одним жилым домом в первом ряду на берегу моря, с прямым доступом к главному пляжу и небольшому, более частному пляжу напротив (в качестве альтернативы можно добраться только по морю) .

Проект предусматривал строительство здания на коммерческой площади 728 квадратных метров. и построен на двух уровнях надземного этажа и подземной части со следующими поверхностями:

– Цокольный этаж: 326 кв.м. крытые;
– Первый этаж: 99 кв.м. крытая;
– Подвал: 57,50 кв. полезные интерьеры, помимо веранд и открытых террас:
– Цокольный этаж: веранда 141 кв.м. + терраса 181 кв.м.
– Первый этаж: веранда 112 кв.м. + Панорамная терраса 265 кв.м. Также одобрено строительство прямоугольного бассейна шириной 4 м на берегу моря. разработан на длине 12 метров и спроектирован с переливом в сторону моря и расположен на высоте, подходящей для создания эффекта бесконечности.Контурное распределение комнат более подробно описано на следующих страницах, где воспроизводятся планы проекта.