Сельский дом, отличное состояние, 605 m², Centro, Città della Pieve

Il Podere San Pietro è una bellissima proprietà in campagna, recentemente ristrutturata, di totali 605 mq. Le strutture formano un piccolo borgo e sono circondate da un magnifico parco alberato di 1,6 ha. con piante ad alto fusto, essenze aromatiche e floreali, 200 piante di olivo e 2 piscine private.

Podere San Pietro sviluppa una superficie coperta totale di 605 mq. ed è composto dall'antico casale ristrutturato e dalla sua dependance di recente costruzione, oltre a locali accessori, come meglio di seguito indicato:

CASOLARE ristrutturato, dislocato su n. 4 livelli per una superficie commerciale di 325 mq.

P.S.I. – Cucina, salotto, camera con bagno;
P.T. – ingresso principale, soggiorno con camino, cucina abitabile con pergolato esterno, n. 1 w.c. di servizio, n. 3 camere con rispettivi bagni en suite;
P.Rialzato - soggiorno, camera e bagno interno;
P. 1° – n. 2 camere con rispettivi bagni en suite.

DEPENDANCE / CASOLARE posto a poca distanza dal casolare padronale, dislocato su n. 3 livelli per una superficie di mq. 178.

P.S.I. – Sala hobby/biliardo, camera con bagno privato;
P.T. – Soggiorno, cucina, w.c. di servizio;
P.1° - n. 2 camere con rispettivi bagni en suite.

LOCALI SEMINTERRATI per ulteriori 101 mq. composti da sala colazioni, dispensa con angolo cottura, palestra, locali di sgombero e n. 3 bagni;

TERRENI circostanti, per una superficie complessiva di ha. 1,6 comprendenti l’ingresso principale alla proprietà + ulteriori 2 ingressi carrabili localizzati in altre zone, piazzale/corte, bellissimo parco alberato, n. 200 piante di olivo, aree relax, n. 2 piscine (mt. 12 x 6 x 1,50 Prof.) - (mt. 10 x 4 x 1,40 Prof.)

Stato e rifiniture
La proprietà si trova attualmente in eccellenti condizioni manutentive, il tutto risulta essere perfettamente funzionante ed attivo con un’attività turistico-ricettiva che da anni si svolge all’interno della proprietà stessa.

I diversi lavori di restauro/ripristino della proprietà sono avvenuti in periodi differenti:

1° STEP / Anni 1998 – 2000: Complessivo restauro dell’antico casolare, con il ripristino delle facciate in pietra e mattoni faccia vista, rifacimento delle coperture con impermeabilizzazione e coibentazione oltre all’inserimento dei materiali tipici di zona (coppi antichi in stile romano), nuova impostazione dei vani interni, ripristino dei caratteristici solai con travi in legno e pianelle, installazione di pavimentazioni in cotto d’Este (aree soggiorno) e parquet (aree notte), installazione di nuovi infissi come porte interne e finestre in legno di castagno, nuovi impianti, nuovi servizi igienici.

2° STEP / Anni 2005 – 2006: Costruzione di nuovo casale con struttura portante in cemento armato ed integrazione di tutte le caratteristiche dei vecchi casali come un bellissimo rivestimento esterno in pietra e mattoni faccia vista, copertura con coppi romani; anche in questo caso sono stati installati pavimenti di recente fattezza ma comunque in stile cotto a tutto richiamo dello spirito rurale dei luoghi.

3° STEP / Anno 2008: Costruzione di ampliamento affiancato al casale principale (con l’integrazione di n. 3 camere con servizi) + creazione dei locali seminterrati dove è stata ricavata la sala comune per colazioni ed ulteriori servizi e vani di sgombero utili per l’attività ricettiva.

Per quel che concerne i terreni di proprietà, gli stessi sono mantenuti annualmente con cure dedicate alle piante di olivo ed alle piante ornamentali che compongono il bellissimo parco che circonda i fabbricati. Gli esterni sono quindi curatissimi in ogni loro parte e gli stessi sono completati da n. 3 accessi carrabili posti in distinti punti della proprietà, da un impianto di illuminazione, impianto di irrigazione, vialetti e camminamenti, aree relax, n. 2 distinte aree piscina con relativi impianti.

Servizi e utenze
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + pozzo artesiano (70 mt.) + 1 cisterna interrata di raccolta, impianto di riscaldamento indipendente a gas GPL, n. 3 caldaie, smaltimento acque mediante n. 2 fosse settiche private.
Utilizzi e potenzialità
Il Podere San Pietro è oggi adibito ad attività agrituristica che è stata avviata e gestita con successo negli ultimi 20 anni dall'attuale proprietà. L'immobile sarebbe quindi perfetto per la prosecuzione dell'attività in essere ma al tempo stesso ben si presterebbe a divenire una bellissima residenza privata in un luogo del tutto esclusivo, a pochi passi dal centro di Città della Pieve.
Ubicazione
La proprietà è ubicata nella bella campagna ai margini del centro storico di Città della Pieve, a c.ca 1,5 km. dalle porte della città ed essa è raggiungibile percorrendo appena 150 mt. di strada sterrata. Città della Pieve è un singolare comune della provincia di Perugia che sorge su un’altura a circa mt. 500 s.l.m. dominando i sottostanti territori del Lago Trasimeno e della bassa Val di Chiana senese. Luogo di arte e cultura, questo centro è oggi molto richiesto per gli straordinari paesaggi e per il clima salubre.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).