Односемейная вилла, отличное состояние, 428 m², Città di Castello

In posizione panoramica, a circa 550 m slm, villa ristrutturata con dependance e piscina. L’edificio principale (oltre 300 m) ospita attualmente 3 camere e 3 bagni in un contesto ben curato e rifinito. La dependance era una cappella risalente al XIII secolo ed è stata convertita in una graziosa abitazione indipendente. A breve distanza dalla casa si trovano la piscina 14 × 4,5 m e l’oliveto (100 piante) che permette di produrre circa 50 litri di olio.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La casa (328 mq, 3 camere e 3 bagni) si snoda su due piani. Il livello inferiore è praticamente un grande open space, in cui ogni locale dispone di varie uscite sul giardino. Dal portico si accede all’ingresso vero e proprio della villa che porta poi alla zona pranzo, alla cucina e a una saletta laterale. Una porta sul lato sinistro dell’ingresso porta a uno studio con bagno. Dall’esterno, una porta conduce alla lavanderia.
Salendo al piano superiore si arriva in un gande soggiorno con soffitto a vista e ballatoio sul piano inferiore. Da qui si passa poi alla zona notte composta di tre camere (due delle quali con bagno en-suite).
L’edificio è stato interamente ristrutturato seguendo le nuove normative antisismiche, combinando elementi originali (come i muri in pietra e i camini) a finiture moderne come travi in acciaio e balaustra in vetro. Durante il restauro si sono anche installate della grandi finestre scorrevoli (tutte rinforzate e dotate di doppio vetro) sui lati est, sud e ovest così da avere luce tutto il giorno e godere di una bellissima vista sulla campagna circostante.

La dependance (100 mq, 2 camere e 1 bagno) si trova non lontano dalla villa ed è il risultato dell’ampliamento di una cappella databile al XIII secolo (che costituisce oggi la camera del piano terra). L’annesso si compone di una grande zona giorno/pranzo con cucina, camera con bagno en-suite e soppalco utilizzabile come seconda camera con bagno privato. L’edificio è stato ricostruito seguendo la forma di una precedente costruzione, mancando solo le ultime finiture nella camera al primo piano. La struttura segue le nuove norme antisismiche ed è realizzata con micropali nelle fondamenta così da garantire la massima stabilità.

ESTERNI
La casa è circondata da 2,5 ettari di terreno che ospitano un giardino ben curato con un roseto e un oliveto con 100 piante che permettono di produrre circa 50 litri di olio l’anno. La rimanente superficie (circa 1,0 ha) è costituita da bosco misto.
A breve distanza dalla villa si trova poi la piscina 14 × 4,5 m caratterizzata dal contrasto tra il rivestimento nero della vasca e il solarium in pietra chiara.
La proprietà è parzialmente recintata e l’accesso è garantito da un cancello automatico carrabile da cui poi parte il viale privato in ghiaia che arriva fino alla casa. Altri cancelli secondari permettono l’accesso a piedi da vari punti della proprietà.