Сельский дом, отличное состояние, 1223 m², Via Romana, Ареццо

Casale Valentino si trova nel Comune di Arezzo, a pochi chilometri dal centro storico e si erge in posizione collinare nella campagna Toscana. La casa colonica, si sviluppa su una superficie di circa 790 mq dislocati su 3 livelli. Al piano terra, le porte finestre irradiano di luce la zona living, costituita da una grande cucina con sala da pranzo, un accogliente doppio salone in cui domina un antico camino, un bagno, un ripostiglio, una lavanderia, un locale forno e una cantina. Tramite una scala interna, si accede al primo piano, costituito da biblioteca e tre ampie camere da letto di cui 2 padronali (una con camino) con guardaroba e bagno en suite ed una con bagno en suite e libreria studio. Nel piano sottotetto, troviamo invece una soffitta, 3 camere, 3 bagni, 2 ripostigli e un locale tecnico. La dependance, è disposta su due piani. Al piano terra, troviamo un ampio salotto, una cucina e una camera con bagno en-suite. Al primo piano, troviamo invece 2 camere e un bagno.
Completano la proprietà un annesso adibito ad autorimessa, una serra ed circa un ettaro di terreno con piante di olivo e vigneto. Il giardino è caratterizzato da camminamenti sinuosi e da una vegetazione morbida: lo spazio esterno, caratterizzato inoltre da una magnifica piscina, rappresenta uno dei valori aggiunti della proprietà.
\nStato e rifiniture\nLa proprietà è stata magnificamente ristrutturata con materiali di pregio e dotata di tutti i comfort. I pavimenti della casa sono in cotto e i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente in armonia con l’atmosfera del luogo.

\nServizi e utenze\nLa proprietà è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è assicurato dall’impianto autonomo a GPL.\nUtilizzi e potenzialità\nL’affascinante proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale grazie ai suoi spazi confortevoli e alla sua comoda ubicazione nelle vicinanze del centro storico. Può essere utilizzata come residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana. Un’alternativa, potrebbe essere inoltre quella di inserire la proprietà nei circuiti turistico-recettivi di lusso. \nUbicazione\nImmerso tra campi coltivati e uliveti, l’immobile si raggiunge agevolmente attraverso un vialetto privato asfaltato di circa 400 m. La cittadina con servizi più vicino, dista 5km (10’). Si trova a metà strada tra Firenze 80 km (1h10’) e Siena 78 km (1h7’), con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada (A1) 20 km (30’). Altri luoghi di interesse, facilmente raggiungibili, sono Sansepolcro 40 km (40’), Poppi 40 km (40’), Anghiari 30 km (30’), Cortona 30 km (30’), Castiglion Fiorentino 20 km (20’)\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n