Квартира via Buraccio, Portoferraio

"L' Antico Casolare del Glicine"

Isola d'Elba
località Buraccio
Appartamento con giardino in casale ristrutturato
Il Glicine è una splendida proprietà situata sull'Isola d'Elba al culmine di un ampio uliveto (proprietà condominiale affittato coloni del luogo) sul crinale spartiacque in località Buraccio, dominando il pendio che a nord declina sul Golf dell'Aquabona e sul golfo di Portoferraio e a sud scende nell'uliveto verso Porto Azzurro.
L'appartamento con un ottima esposizone SW e NE, è una delle 11 esclusive proprietà ricavate all'interno di tre casali rustici, un tempo azienda agricola, oggi completamente ristrutturati.
All'interno la casa si sviluppa su due livelli per un Totale di 135 mq. Al piano terra un ampio e Luminoso soggiorno che occupa quasi l'intero piano, da parte a parte diviso in due zone: una più strettamente living, con 2 divani e camino funzionante, l'altra con un grande tavolo da pranzo in vetro. Completano la superficie al primo piano una cucina con finestra, ma non così grossa da essere abitabile, benché dotata di frigo, cucina, forno da 90, lavastoviglie e pensili. Un disimpegno anti bagno con armadio dispensa. Un
bagno ospiti. Ma quel che più particolare, è un locale lavanderia, essenziale per la lavatrice, lo stiro e lo stoccaggio di decine di oggetti, sedie, bottiglie ecc. ecc.
Salendo per una comoda scala, dal Soggiorno si raggiunge il primo piano. Con tre ampie camere da letto, due bagni, uno con vasca. Uno stanzino di servizio e un ripostiglio. Tutte le camere hanno
armadiatura fissa con spazio oltremodo utile e necessario.
Restano le geometrie esterne degli originali casolari, mentre all'interno sono stati ritagliati appartamenti funzionali e prestigiosi di diversa metratura ed esposizione.
Intorno ai casolari si stende un ampio parco curato a macchia mediterranea (Ulivi Pini Agavi Oleandri Allori Bouganville Gelsomini e appunto Glicine, oltre che molti altri) in parte area
condominiale comune e in parte giardini privati.
Il Glicine è l'unica proprietà a godere di un doppio giardino, uno affacciato a sud e uno a nord, tale particolarità offre la godibilità di pieno sole o ombra in qualsiasi ora del giorno a seconda dei
desideri. La vista è panoramica e affascinante, domina il golfo di Portoferraio con la baia le luci del
paese e il faro, e dall'altro lato le morbide colline verso Porto Azzurro.Essendoci ampie finestre sia verso sud che verso nord, si può creare facilmente un piacevole flusso
d'aria fresca che rende inutile l'uso dell'impianto di condizionamento peraltro appena istallato.
La stessa corrente d'aria rende tutta la zona del Buraccio, un luogo con una minor percentuale di
mosche e zanzare rispetto ad altre zone dell'isola.
Ci sono 2 giardini privati entrambi pavimentati con lastroni rustici (presenti anche nelle altre
proprietà, o quadrotti di tufo) con il loro accesso alla casa attraverso due luminose porte finestre.
A sud una tenda motorizzata e una pergola con una tensostruttura e una bouganville,
ombreggiano la zona per potersi godere la vista sul mare verso Portoferraio e gli infuocati
tramonti. A nord sotto un enorme glicine campeggia un enorme tavolo rotondo in granito dell'Elba
(pezzo di particolare prestigio e valore) adatto ad ospitare comodamente fino a 12 persone. Una struttura per BBQ completa l'area. Entrambi i giardini sono attrezzati con i necessari accessori per una fruibilità ospitale e numerosa.
La casa, acquisita nel 2017 È stata vissuta per un anno senza che fossero stati fatti interventi. Poi nel 2018 Il proprietario, capite le reali necessità e caratteristiche di cui la casa aveva bisogno per
essere un comodo alloggio di vacanza per la famiglia e ospiti, ha operato un profondo e radicale refitting degli ambienti.
Lasciando unicamente intatto il pavimento in cotto toscano, con il suo aspetto vissuto e originale,
sono stati eseguiti i seguenti interventi.
- Rifacimento totale della cucina e dell'impianto gas.
- Rifacimento totale dei 3 bagni e dell'impianto idrico.
- Rifacimento totale dell'impianto elettrico.
- Installazione impianto aria condizionata.
- Sostituzione di tutte le porte interne.
- Ritinteggiatura totale di muri e soffitti.
- Ripristino e laccatura di tutte le armadiature fisse.
- Piastrellatura e miglioria del locale lavanderia.
- Sostituzione degli ingessi in legno con quelli in ferro lavorato.
- Applicazione pavimentazione rustica nei giardini.
- Applicazione impianto di irrigazione automatica sotto detti pavimenti.
- Ripristino delle pergole in legno.
- Installazione di un grosso tavolo in granito.
- Installazione bbq in muratura.
- Tenda sole motorizzata con carter di protezione.
A questi interventi strutturali, si aggiungono le nuove armadiature pensili nelle camere, i letti
matrimoniali e a castello con relative doghe e materassi, i moderni punti luce fissi in ogni
ambiente coordinati in tutta la casa. I tendaggi su misura, il lucernario dello stanzino al primo
piano e altre mensole in massello nel soggiorno.
Il riscaldamento è autonomo a gas fornito dal condominio.
La proprietà gode di un privilegio sulla parte di parcheggio coperta da tettoia.Il parco è manutenuto dal giardiniere condominiale.Tutto questo ed altro ancora, fanno parte del pacchetto di vendita.
La proprietà, benché pronta dopo gli interventi di refitting nel 2019, è stata vissuta poco a causa del covid che impediva il raggiungimento da Milano del proprietario.
La proprietà è quindi in condizioni impeccabili con tutti gli arredi e pronta per essere abitata, aggiungendo solo i soprammobili, i quadri e gli effetti personali.
Posizione strategica; sopra il golf Club Aquabona, a metà strada tra Portoferraio e Porto Azzurro, consente di raggiungere agilmente le spiagge le marine e i negozi di approvvigionamento in controtendenza al traffico che si muove al mattino verso porto ferraio e la sera verso Porto azzurro.
Tutte le unità abitative sono occupate da persone che si conoscono tra loro. Ciò rende particolarmente gradevoli r rapporti di vicinanza, pur potendo mantenere all'occorrenza una
perfetta privacy.
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