Деревенский дом Località Lago Pontini, Bagno di Romagna

Questo borghetto rurale da ristrutturare si trova sull’Appennino Emiliano, non lontano dal confine con la Toscana. La parte residenziale è costituita da tre casali in pietra (1.266 mq) che potrebbero essere rimaneggiati per creare fino a 15 camere e 10 bagni per uno sviluppo turistico-ricettivo della proprietà. Completa la proprietà una stalla (450 mq) per il ricovero degli animali e del foraggio. I 29,9 ettari di terreno della proprietà sono destinati prevalentemente a seminativo ma sono adatti a colture quali viti e ulivi.
Il paese nelle vicinanze (2km; 5’) offre i servizi di base (ristorante, piccolo alimentari, ufficio postale) e centri più grandi quali Bagno di Romagna e Mercato Saraceno sono raggiungibili in meno di venti minuti di auto. Per gli amanti del mare, i centri più noti della Riviera Romagnola sono raggiungibili in circa un’ora dalla proprietà, grazie allo svincolo della superstrada E45 situato ad appena cinque chilometri dal borgo.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale A (302 mq) è accatastato in questo momento come stalla, magazzini e cantine ma le ampie superfici interne sono molto adatte per la conversione dell’edificio in un’abitazione privata (o più appartamenti se preferito). A livello strutturale l’edificio è solido ma necessita di una ristrutturazione completa all’interno per ammodernare tutti gli impianti e le finiture.

Il casale B (580 mq) è strutturato su quattro piani totali e necessita di una completa ristrutturazione. Anche in questo caso, le superfici interne sono più che sufficienti a creare una bellissima casa rurale divisa in più appartamenti.

Il casale C (384 mq) è attualmente diviso in due unità catastali, ognuna su due piani, oltre a vari magazzini e cantine al piano terra:
- Unità A (136 mq): cucina con zona pranzo, dispensa, soggiorno, due camere e bagno;
- Unità B (127 mq): cucina con zona pranzo, salottino, due camere e bagno.
L’edificio è attualmente in stato di grezzo edilizio e si presenta come un grande quadrilatero in pietra e laterizio

Infine, la stalla (450 mq) si trova dietro agli edifici e ospita i locali per il ricovero degli animali, magazzini per gli attrezzi tettoie per i mezzi e un fienile coperto al piano superiore dove conservare il cibo per gli animali.

ESTERNI
L’azienda si stende su una superficie totale di circa 29,9 ettari coperti per la maggior parte da seminativi e pascolo (14,4 ha). I campi vengono attualmente usati per la produzione di foraggio e cereali ma si potrebbe anche decidere di avviare nuove colture come vigne e ulivi se interessati. I prati della tenuta (circa 7,5 ha) sono invece destinati a pascolo per gli animali. Completano la proprietà 7,7 ettari di bosco misto.
Lo spazio tra i casali e la stalla è occupato dall’aia sterrata, un tempo usata come luogo di ritrovo e lavoro dai contadini del podere. Due recinti permettono di mantenere gli animali all’aperto appena fuori dagli edifici quando non sono al pascolo.