Rustico, ottimo stato, 215 m², Pozzuolo del Friuli

A 10 minuti a Sud della città, proponiamo una curatissima casa indipendente tipica friulana di ampie metrature, con rustico accessorio, collocata in un bel parco esclusivo di circa 4300 mq a confine con l'aperta campagna. Il fabbricato residenziale, disposto su tre livelli, è stato oggetto di una serie di interventi migliorativi nel tempo, dal tetto alla coibentazione dei muri lato interno, agli impianti. La proprietà ha voluto mantenere la connotazione originale dell'immobile, usando materiali e finiture in coerenza con lo stile friulano delle dimore di campagna, ottenendo un risultato davvero piacevole. Troviamo quindi solai con vecchie travi di castagno e pavimenti in zona notte in tavole di abete. Accediamo alla casa attraverso un comodo atrio ingresso, sulla destra l'ampia sala conversazione e sulla sinistra la sala da pranzo per 8/10 persone, entrambe luminosissime e disposte in open space per circa 52 mq totali utili. In sala è presente una canna fumaria per un bel caminetto mai utilizzata. Proseguendo la nostra visita accediamo alla cucina, 17mq, spaziosa e luminosa, in grado di ospitare diversi commensali e di lasciare comunque ampio spazio di movimento ai cuochi. Dalla cucina, attraverso una portafinestra, si accede al patio estivo con vista sull'ampio giardino, disposto sul retro della casa, utilissimo in estate. Il pian terreno ospita ancora un ampio bagno di servizio con antibagno e la lavanderia con la centrale termica. La scala in massello ci porta al primo piano; qui troviamo la camera padronale con bagno en-suite dotato di vasca e finestrato; sul piano troviamo le altre due comode camere doppie ed il terzo bagno, anch'esso finestrato, questo con box doccia. Salendo ancora, al secondo piano troviamo l'ampia mansarda, al grezzo avanzato. Nella fase di ristrutturazione, in previsione di un suo utilizzo a scopo residenziale, sono stati portati gli allacciamenti agli impianti sin qui, è quindi possibile ricavare altre stanze a varie destinazioni. L'isolamento termico della casa è stato effettuato posando uno strato di materiale termoisolante di 3cm tra la parete interna del muro strutturale e il muro in foratino da 8cm posto internamente e rifinito ad intonaco. Esternamente è presente un fabbricato rustico ad uso deposito da ristrutturare disposto su due livelli di circa 90 mq a piano. Location agreste, ampio parco al quale manca solo la piscina, spazi comodi e finiture curate, atmosfera super accogliente, adatto a interventi inerenti il bonus facciate, bonus installazione di fotovoltaico e/o colonnine di ricarica auto.