Rustico via Vannucci, 103, Città della Pieve

DESCRIZIONE: Bellissima proprietà in posizione panoramica, su una collina incontaminata della campagna umbra, a 400 mt. s.l.m, immersa nel verde e comodamente raggiungibile.
Antica fattoria risalente al primo Novecento, ristrutturata a seguito di un attento restauro ed ora adibita ad agriturismo; è composta da un casale principale di circa 200 mq, suddiviso in due soggiorni con antichi camini, ampia cucina con forno e camino, due camere, studio e due bagni, terrazzo e loggia panoramica. Vi sono inoltre tre appartamenti indipendenti, ognuno con soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno, e due annessi ad uso deposito , per un totale complessivo di circa 335 mq.
La proprietà comprende 10 ettari di terreno con pregiate coltivazioni a oliveto, vigneto (con impianto a goccia in tutti I filari) e zafferano, di cui circa 4000 mq recintato dotato di impianto di illuminazione e irrigazione ove è possibile realizzare una piscine e con 4 cancelli d’accesso. Nella proprietà sono presenti due pozzi ricchi di acqua potabile che viene annualmente verificata utilizzabile per tutti gli usi. E’ inoltre inclusa una parte di terreno a bosco.
L’attuale attività di agriturismo vanta inoltre l’allevamento di animali: cavalli, asinelli e animali da cortile, con stalle, ricoveri e due laghetti. E’ presente inoltre una cantina interrata con l’attrezzatura per fare e conservare il vino comprese 4 vecchie botti in rovere.

CONDIZIONI: Il complesso, dotato di ogni autorizzazione di legge per l’attività di agriturismo, è in ottimo stato conservativo e pronto da abitare. Presenta tutte le caratteristiche architettoniche ed i materiali tipici umbro-toscani: travature in legno, pavimenti in cotto, mura a pietra e antichi camini.
Sono attive tutte le utenze. Ogni appartamento ha l’impianto autonomo a Gpl, e di condizionamento e allarme.
Nel terreno sono presenti due pozzi. La proprietà si presta ad essere adibita eventualmente anche ad abitazione privata. Oltre che come investimento, ha una grande attrattiva nel settore agrituristico e della produzione di eccellenze del territorio.
La vendita include le attrezzature compresi la jeep, il trailer, i mobili, gli arredi, gli animali.
Classe energetica: G

UBICAZIONE: La proprietà è situata a circa 10 Km da Città della Pieve, di cui 800 metri di strada sterrata in buone condizioni e a circa 1 Km dai principali servizi.
L’ubicazione è estremamente strategica e permette di raggiungere rapidamente sia il Lago Trasimeno che Città della Pieve.