Villa unifamiliare via Orsa Maggiore, Castiglione Paese, Castiglione della Pescaia

Questa azienda agricola di 10 ha si trova a pochi chilometri da Castiglione della Pescaia e dalla Costa toscana. I due edifici (uno dei quali in completamento) ospitano un massimo di 8 camere con possibilità di sviluppo in agriturismo e B&B. La produzione dell’azienda è incentrata sull’olio d’oliva grazie a 1.500 piante di varietà Correggiolo, Pendolino, Frantoiano, Leccino e Moraiolo. Altra particolarità dell’azienda è il parco naturale con bio-lago.
I servizi sono tutti disponibili nel centro di Castiglione della Pescaia (10km; 10’) e le città della Costa toscana sono raggiungibili in mezz’ora di auto (Punta Ala, Follonica…). Firenze e Roma sono comunque a poco più di due ore di auto, mentre Siena è a 40’ di viaggio.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il fabbricato A (280 mq, 3 camere e 5 bagni) ospita i locali aziendali al piano terra, che includono il laboratorio per la trasformazione dei prodotti con cucina, una sala degustazione con annesso bagno di servizio, il punto vendita con magazzino e un spogliatoio per i dipendenti con bagno. Al piano superiore si trova un appartamento (140 mq) composto di soggiorno con cucina a vista e tre camere con bagno en-suite. L’intero fabbricato è dotato di impianto di condizionamento.

Il fabbricato B (260 mq, fino a 5 camere e 5 bagni) è in fase di ultimazione e prevede la realizzazione di camere per gli ospiti. Un possibile progetto prevede la realizzazione di un’ampia zona giorno al piano terra, più tre camere con accesso indipendente dall’esterno e bagno privato. Dal salone si avrebbe poi accesso alla lavanderia/dispensa. Al piano superiore, costituito da un soppalco che si stende lungo l’asse centrale dell’edificio, andrebbero a trovarsi un soggiorno con cucina al centro e due camere con bagno privato a ciascuna estremità dell’edificio. La presenza di un piccolo ingresso con scala al piano terra permette anche di avere due unità distinte e indipendenti affittabili separatamente.

ESTERNI
L’azienda agricola si stende su una superficie totale di circa 10,0 ettari. Di questi, ben 6,0 ha sono destinati a uliveto con 1.500 piante: troviamo qui 900 piante di correggiolo, e 600 piante di varietà miste (Pendolino, Frantoiano, Leccino, Moraiolo). La produzione annua si aggira tra il 5.000 e il 6.000 kg di olio.
Troviamo poi 1,5 ha di parco naturale con bio-lago e 1,5 ha di seminativo che potrebbero essere usati per varie colture. La rimanente superficie (circa 1,0 ha) ospita i fabbricati, i giardini e terreni non utilizzabili.
La corrente è fornita da un impianto fotovoltaico da 40 kW che copre l’intero fabbisogno energetico aziendale (l’energia in eccedenza viene venduta con scambio sul posto), installato sopra la tettoia per la auto a breve distanza dagli edifici. L’impianto è stato realizzato con il secondo conto energia e gode di finanziamento a fondo perduto sula produzione fino al 2030 (circa € 20.000 annui).
La connessione internet a banda larga (fino a 20 Mb) è fornita dal provider wireless Linkwave.