Bilocale via Valfredo Pulidori, 50053, San Rocco - Lungarno, Empoli

VENDESI NUDA PROPRIETÀ DI BILOCALE CON TERRAZZA
EMPOLI SEMI-CENTRALE, PRESSI VIA CHIARUGI E PIAZZETTA POLIDORI

IN BREVE:
Proponiamo in vendita in esclusiva la NUDA PROPRIETÀ di un bilocale in ottime condizioni ubicato in una bella posizione residenziale a ridosso del centro di Empoli.
Condizioni economiche di grande interesse.

L'UNITÀ IMMOBILIARE:
L'appartamento è ubicato al piano primo senza ascensore di un condominio in ottime condizioni di manutenzione, con un ingresso condominiale dignitoso.
L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno (con box doccia e finestra), e camera matrimoniale. Dalla camera si accede direttamente a un balcone.
Esposizione singola, ma adeguatamente luminoso per essere un'immobile in posizione così centrale. Affaccio riservato e tranquillo.
Buone condizioni di manutenzione; l'appartamento necessità solo di minime opere di ammodernamento ed è comunque abitabile da subito senza necessità di intervento alcuno.

COSA SIGNIFICA "NUDA PROPRIETÀ"?
Vendere la nuda proprietà vuol dire cedere il proprio immobile ma non l’usufrutto, cioè tenere per sé il diritto di continuare a viverci per tutta la vita. Così facendo l’acquirente acquista in pratica solo le mura della casa, senza alcun diritto di utilizzo fino al giorno in cui l'usufrutto non si ricongiungerà con la nuda proprietà.
Questo permette di poter acquistare a un prezzo molto inferiore a quello che sarebbe dovuto per la piena proprietà; la percentuale di sconto è infatti legata all'età dei soggetti venditori: più giovane il venditore, maggiore lo sconto, perché più lontano potrebbe rivelarsi il ricongiungimento della nuda proprietà con l'usufrutto.
Per chi fosse interessato, sul blog dell'agenzia sono disponibili maggiori informazioni sull'istituto della nuda proprietà.

COME È STATO CALCOLATO IL PREZZO:
La nostra stima della piena proprietà dell'appartamento è di Euro 100.000.
L'età e il sesso dell'attuale usufruttuario corrispondono (per il 2023) a una riduzione tabulata del prezzo del 25%, il che ha determinato la richiesta di 75.000 Euro per la nuda proprietà.

PERCHÉ È UN'OTTIMA OCCASIONE DI INVESTIMENTO:
Tradizionalmente qui in zona sono pochissime le nude proprietà che vengono messe in vendita e spesso restano sul mercato solo per poche settimane, proprio perché sono considerate un ottimo affare di medio / lungo periodo.
Questo appartamento, anche in virtù della sua posizione semi-centrale così vicina alla stazione ferroviera, potrebbe rivelarsi (con minime opere di ammodernamento) un ottimo appartamento da mettere in affitto, con rendimenti di tutto rispetto. Possibile locazione a canone agevolato con cedolare secca al 10% e sconto sull'IMU.
Può anche essere interessante per chi, senza fretta, desidera acquistare a condizioni di grande vantaggio una casa da usare in futuro.

NOSTRA ESCLUSIVA!
Euro 75.000
(RIF.: 8625-03)