Villa unifamiliare, nuova, 1600 m², Neive Borgonovo, Neive

Neive è uno dei paesi più rappresentativi delle Langhe, adagiato tra le vigne del pregiato Barbaresco, che assieme al Barolo rappresenta una delle eccellenze enogastronomiche delle Langhe Piemontesi. Grazie a questo, Neive è entrata a far parte sia del Patrimonio dell’Umanità UNESCO, sia dei “Borghi più belli d’Italia”.
A pochi passi dal centro storico, situato in posizione molto suggestiva e panoramica, compendio immobiliare da adibire ad attività turistico/ricettiva.
Il complesso è costituito da 2 fabbricati che sorgono attorno ad un nucleo che riproduce le geometrie dell’antico Borgo, rispettando il declivio della collina, tale scelta costruttiva consente di ottenere un risultato ottimale d’esposizione per tutti gli alloggi Il complesso consta di una metratura di oltre 1.200 mq per i fabbricati, la proprietà include 5.000 mq. di terreno. Si possono ottenere da 11 a 21 unità, composte da suite con soggiorno/cucina e camera/e per ospitare da 2 a 6 persone. La costruzione consente di variare agevolmente la pezzatura delle unità, in funzione delle esigenze del gestore e del tipo di offerta turistica che vuole proporre (camere con bagno o appartamenti con uso cucina). Le unità godono di un'ottima esposizione a Sud. Nel sotterraneo sono state ricavate le autorimesse. La costruzione si trova ad uno stadio di completamento avanzato (90% - Struttura, tramezzi, serramenti, impianti elettrico, idraulico, riscaldamento; mancano i pavimenti, le porte interne e i sanitari). Nel terreno di proprietà è possibile installare una piscina.
L'accessibilità al sito è garantita da una strada asfaltata che conduce alle residenze ed ai sottostanti box; lungo il percorso sono stati realizzati anche parcheggi liberi.
La formula di vendita può essere molto elastica e riteniamo che questo aspetto rappresenti un notevole vantaggio.
La vendita viene realizzata per mezzo della cessione di quote di una SRL realizzata ad hoc per questo progetto.
L’investimento iniziale può partire da € 350.000,00 per l’acquisto del 30% delle quote della Società. A questo si andrà ad aggiungere quanto necessario per il completamento della struttura (da quantificare, ma orientativamente tra € 300.000 e € 400.000).
Il prezzo per l’acquisto totale allo stato attuale è di € 1.150.000.
In caso di acquisto parziale della quote, la Società Immobiliare può o affittare la struttura ad un gestore (che può anche essere chi ha acquistato le quote) o gestire in proprio la struttura, dividendo i proventi in base alle quote.
Si può prevedere una fase iniziale con l’acquisto di quote a partire dal 30% ed acquisti successivi di ulteriori quote, fino all’acquisto integrale.
Riteniamo questa formula estremamente interessante. Offre la possibilità, a fronte di un investimento iniziale contenuto, di poter gestire una struttura di notevole consistenza, situata in quella che oggi può essere considerata a pieno diritto una “prime location” di un territorio in forte crescita turistica.
Investimento indicato per investitori nel settore turistico o per produttori di vino che vogliano realizzare sinergie ormai consolidate in zona (il vino porta turisti – i turisti acquistano vino).