Appartamento all'asta via Carnello 190, Isola del Liri

Lotto nr. 6
Trattasi di abitazione di tipo civile con categoria catastale A/2 composto da:
- un' appartamento al piano primo composto da ingresso, cucina, tinello, wc, sette vani, due bagni, disimpegno e balcone, il tutto appartenente ad un edificio di antica costruzione di più ampia consistenza.
- da una "depandance" al piano terra composta da cucina rustica, wc, ripostiglio;
- da una tettoia con angolo "barbecue e forno";
- da una corte con annessa piscina, quest' ultima in completo stato di abbandono e pessimo stato di manutenzione e conservazione.

Descrizione:
Esso risulta in buono stato conservativo. Il soffitto di copertura e le pareti risultano tinteggiate; in alcuni punti localizzati sia sul soffitto che sulle pareti si presentano delle "macchie di muffa". Esiste un impianto di riscaldamento a termosifone e un caminetto, mentre l' impianto elettrico funzionante, è sottotraccia.
Il balcone dell' appartamento risulta in discreto stato di conservazione.
- La "Depandance" nel suo complesso risulta in discreto stato di manutenzione.
Sulle pareti esterne la "corteccia" dell' intonaco risulta staccata o presenta macchie di efflorescenza.
La copertura si presenta in discreto stato con manto in tegole tradizionali (Coppo).
Internamente il soffitto di copertura risulta a "vista" con travi principali e secondarie in legno massiccio e doghettato, mentre le pareti risultano intonacate e tinteggiate.
Non esiste un' impianto di riscaldamento ad eccezione di un caminetto, mentre l' impianto elettrico funzionante è sottotraccia.
- la Tettoia, quale elemento di "congiunzione" fra la "depandance" e l' edificio principale, si presenta in discreto stato di conservazione; presenta una parete esterna attrezzata e pareti di partizione verticale di "filtro" sul lato ovest verso la corte; la copertura a "vista" è realizzata con travi principali e secondarie in legno massiccio e doghettato; in alcuni punti le travi risultano ammalorate e la copertura risulta avvallata.
- la piscina, annessa alla corte del fabbricato, versa in completo stato di abbandono e in cattivo stato di manutenzione e conservazione.

Contesto:
L'immobile oggetto di stima è collocato al piano primo di un edificio di antica costruzione di più ampia consistenza (abitazione e balcone) e al piano terra di un edificio di antica costruzione depandance e tettoia, quest' ultima quale elemento di "congiunzione" all' edificio principale, il tutto ubicato in zona semi-periferica del comune di Isola del Liri(FR) e precisamente lungo Via Carnello.
In merito alla piscina, essa risulta accatastata ma non è stato rinvenuto nessun atto autorizzativo, per cui considerato lo stato di completo abbandono e il cattivo stato di conservazione e manutenzione gli viene attribuito un costo come se fosse un' area pertinenziale-giardino.