Questa villa signorile si trova in una posizione molto panoramica con vista diretta sul centro storico di Arezzo. La proprietà (oltre 950 mq) è costituita da tre edifici e ospita al momento ben 12 camere, con alcuni lavori di restauro necessari in alcune parti della tenuta. Il terreno di 2,2 ettari ospita un elegante giardino all’italiana terrazzato e un ampio oliveto per la produzione di olio extravergine d’oliva.
I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze (500 m) e facilmente raggiungibili anche a piedi. Il centro storico di Arezzo è a meno di 5’ di auto e molte delle città d’arte della Toscana sono raggiungibili in poco più di un’ora (Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (680 mq, 7 camere e 6 bagni) è strutturata su tre piani. Nel seminterrato si trovano due grandi stanze adibite a cantina.
Al piano terra, al momento non utilizzato ma collegato al piano superiore tramite scala interna, si trova un grande appartamento composto di soggiorno/ingresso, cucina, sala da pranzo, due camere con bagno privato, camera con bagno nel corridoio e cabina armadio.
Salendo al primo piano si troviamo invece l’appartamento padronale composto da elegante salone di rappresentanza, salottino/sala lettura, cucina, sala da pranzo, due camere con bagno privato e cameretta con uscita sulla terrazza panoramica (50 mq). Salendo ancora, nel sottotetto si trovano una spaziosa zona fitness/palestra, una soffitta usata come magazzino e un piccolo appartamento da destinare ai custodi composto di piccola zona giorno con cucina, camera, bagno e lavanderia.
La limonaia (50 mq), posta non lontano dalla villa, necessita di alcuni interventi di manutenzione ed è composta da una serra invernale per mettere al riparo le piante e da un locale accessorio attualmente usato come lavanderia.
La dependance (226 mq, 5 camere e 3 bagni) è invece divisa in due appartamenti nella parte residenziale e include, subito accanto, uno spazioso garage (50 mq) e una lavanderia (8 mq).
L’appartamento A (121 mq, 3 camere e 2 bagni) si snoda su due piani: al piano terra si trovano il grande soggiorno, una cucina con porticato e un bagno di servizio; salendo al primo piano troviamo invece tre camere e un bagno.
L’appartamento B (47 mq, 2 camere e 1 bagno) è situato invece al primo piano e si compone di cucina abitabile con dispensa, due camere e un bagno.
ESTERNI
La villa è circondata da circa 2,2 ettari di terreno che si stendono prevalentemente verso est. Il alto ovest, in leggera pendenza, è stato trasformato con delle terrazze in un elegante giardino all’italiana decorato con siepi e vialetti in ghiaia. Il giardino è in buono stato ma necessità di alcuni interventi minori di manutenzione e ripristino del verde.
Sul retro della villa si apre invece il terreno agricolo che ospita un oliveto per la produzione di olio.
Il vialetto in ghiaia conduce dalla strada direttamente a un co