Trilocale via Balzano 6, Centro, Mola di Bari

Privato propone in vendita appartamento di mq 105, vani 5, al 2° piano di palazzina signorile nel centro di Mola di Bari, situato ad angolo tra via Balzano e Corso Umberto I, e a ridosso della piazza centrale, Piazza XX Settembre.

L’appartamento si completa con una cantinola di mq 9 ed un vano caldaia, entrambi pertinenziali. La cantinola è ubicata al piano interrato della palazzina, mentre il vano caldaia al lastrico solaio dell’edificio: entrambi raggiungibili attraverso scala condominiale.

L'appartamento - di 5 vani e 2,9 m di altezza - è composto da ingresso con adiacente vano salotto, corridoio di distribuzione, due stanze da letto, servizio igienico e cucina con annesso piccolo ripostiglio (come da planimetria allegata).

L' unità residenziale possiede doppio affaccio con una finestra per vano. Le bucature sono tutte del tipo porta finestra ad eccezione dei servizi igienici che sono dotati di finestra. I vani che si affacciano su via Balzano hanno un balcone pertinenziale in corrispondenza delle porta finestre. Su Corso Umberto I, invece, ogni portafinestra
detiene un piccolo balcone pertinenziale.

L'accesso alla palazzina avviene da via Balzano, civico 6, tramite portoncino in alluminio e vetro. Al piano terra è presente unicamente l'androne condominiale con la scala che conduce al piano e alla cantinola.

La finitura esterna risulta essere realizzata con rivestimento lapideo nella parte basamentale e con intonaco civile tinteggiato per l'elevato, rispettivamente di colore rosso per le facciate e di colore bianco per balconi, cornici sopra-finestre, fasce marcapiano e coronamento. Sono lasciate in pietra faccia a vista le ornie delle finestre.

L’ immobile, inoltre, risulta termo autonomo, con caldaia localizzata per l’appunto in un apposito vano posto sul lastrico solare e terminali a radiatori in ghisa.

Tutti gli infissi, sia porte che persiane, sono in legno, così come in legno sono le porte interne, mentre il pavimento è in gres porcellanato.

Gli impianti elettrici sono di tipo civile sottotraccia.

Lo stato manutentivo risulta essere buono.

Si attesta inoltre la diffusa presenza di servizi alla persona, di qualsiasi tipologia, oltre che l'estrema vicinanza al castello angioino, al torrione, ad alcuni palazzi storici ed edifici ecclesiastici dal riconosciuto valore storico-artistico, oltre che al lungomare.

La viabilità standard è molto buona e consente con facilità di raggiungere sia la stazione ferroviaria, sia i comuni limitrofi.

L’appartamento è al momento locato, con buona rendita, con contratto di locazione il cui termine è fissato per fine dicembre 2023. Può essere pertanto acquistato ad uso abitazione, od anche destinato ‘a reddito’ ad uso investimento, con ottima rendita annua. La sua posizione logistica e le sue dimensioni lo rendono particolarmente adatto per una struttura ricettiva tipo B&B, casa vacanze.