Capannone in Vendita

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VENDESI MQ. 64.000 DI AREA EDIFICABILE CON DESTINAZIONE PRODUTTIVA a Colognola ai Colli – (VR) “ADATTA PER LOGISTICA” A km. 5 dal Casello di Soave, a Km. 5 della tangenziale Est di Verona (Porcilana), a Km. 10 dal Casello di Verona Est. Il terreno è ad Est di Verona (città tra i primi 5 Hub logistici d’Italia), prossimo alle autostrade: A4 Torino-Trieste (uscite Verona Sud Fiera di Verona) - A22 Autostrade del Brennero (Verona Nord), dista a Km. 110 dall’incrocio con la A1 Autostrada del Sole (Modena), a Km. 80 mediante l’autostrada A13 Padova-Bologna (Lendinara Rovigo), a 90 km. da Venezia, a Km. 135 da Bologna, a Km. 530 da Roma, a Km. 240 dal traforo del Brennero (collegamento per l’Austria), a Km. 450 da Monaco di Baviera (via Brennero). Dista Km. 26 dall’aeroporto di Verona “Valerio Catullo.
Terreno “da lottizzare” con un rapporto massimo di edificabilità pari al 50% con un altezza massima mt. 13,00. E' stato realizzato uno studio di fattibilità per costruire una logistica di circa mq. 23.000,00 coperti, divisa in tre comparti, collegati tra loro, con la possibilità di modellarsi in un blocco unico. Ogni comparto è autonomo ed indipendente, con uffici dedicati ed è dotato di una zona soppalcata, calcolata con un sovraccarico utile di DaN/mq. 1.000, che potrà permettere lo stoccaggio delle minuterie; un piazzale di manovra con lunghezza minima di mt. 36,00 per agevolare le manovre degli automezzi, aree dedicate a servizi, spogliatoi, parcheggi indipendenti per automezzi, auto ospiti e dipendenti. Caratteristiche tecniche: sarà costruito secondo le normative antisismiche, tecniche di costruzione DM 14/01/2008, edifici realizzati in cementi armati vibrati prefabbricati con REI 120’, altezza utile sotto tegolo 12 mt., altezza massima impilamento con scaffali: terra + 4 piani, pavimento in CLS monolitico con spolvero al quarzo, progettato per sopportare i carichi e le sollecitazioni sismiche in caso di istallazione di scaffali, impianto antincendio composto da manichette UNI 45 interne, sprinker seguendo la norma NFPA/ESFR. A richiesta possiamo fornire un “business plan” con costi di costruzione, oneri di urbanizzazione, progettazione ed ipotesi di resa annua per investimenti immobiliari.