Baita località Fogajard, Pinzolo

In ottima posizione soleggiata e panoramica è in vendita la metà di un caratteristico edificio rurale, “Maso a Fugaiart”.
La parte di edificio in vendita e le ampie aree esterne prative per una superficie di mq 5.635, sono localizzate in una particolare località montana che coniuga la vicinanza alla località turistica di Madonna di Campiglio e ad un unico ed irripetibile affaccio sulle cime delle Dolomiti di Brenta.
L'accesso al lotto, avviene attraverso una strada bianca comunale, è stato da poco concesso l'autorizzazione per i lavori di realizzazione di una strada forestale per l'accesso al maso come da progetto allegato.
L'edificio ha prevalente destinazione rurale, ospitava stalle e fienili con delle piccole porzioni residenziali.
La struttura e tipologia sono tipiche con murature verticali in pietrame e malta e solai, tetto e pilastri centrali in legno.
Sotto il profilo funzionale le strutture attuali non risultano idonee ad un utilizzo dell'immobile ma necessitano di un radicale intervento di ristrutturazione.
Vi è la possibilità di allacciamento alla linea elettrica e all'acquedotto per l'impianto fognario è da prevedere la vasca imhoff.
La superficie complessiva su tre piani è di circa 305 mq per una SUN di circa 248mq.
Nella gallery sono stati inseriti tre viste di render per un possibile soluzione di ristrutturazione.
Dal punto di vista urbanistico le aree scoperte, ricadono in “Area agricola di pregio del P.U.P.”, l'edificio risulta incluso nelle Aree per l'edilizia residenziale, Insediamento storico, classificato come “Insediamenti storici isolati — Edificio storici Isolati”, di cui all'articolo 10 delle N.d.A.
L'articolo 10 delle N.d.A. stabilisce, ……La modifica d'uso in abitativo, per gli edifici catalogati nel piano di recupero dei manufatti isolati posti al di fuori del perimetro del centro abitato in analogia agli edifici inseriti all'interno del Piano di recupero del patrimonio edilizio montano, può essere applicata per un numero massimo di quattro alloggi per ogni edificio catalogato. I cambi di destinazione d'uso dovranno rispettare le disposizioni relative alle norme di adeguamento alia L.P. 16/2005 in tema di alloggi destinati al tempo libero e vacanze e per la residenza ordinaria come riportate al precedente articolo 9 bis”.
Dalla schedatura dell'edificio, allegata al P.R.G. per I'immobiIe risulta ammesso l'intervento di “ristrutturazione edilizia” che permette interventi radicali quali la demolizione e ricostruzione dell'edificio nonché l'accesso alla premialità volumetrica, con percentuali a scaglioni fino ad un 25%.