Appartamento in villa Contrada Caselle, Picarelli, Rione Ferrovia, Archi, Avellino

La Reflex Immobiliare propone in vendita una porzione di villa indipendente di c.a 200 mq interni oltre 800 mq di giardino in un contesto signorile e tranquillo, con rifiniture alte, pavimenti in parquet eccetto bagni e cucina, impianto elettrico della living-ticino, infissi Campesato costituita :

-a Piano Terra: da un ingresso disimpegno, ampio salone( di 75 mq. circa) rifinito in stucco veneziano, con un grande camino in marmo pregiato rosa-portogallo, nuovo – mai usato, con un finestrone ed un ampio balcone che guarda il giardino, cucina e bagno arredato , ripostiglio sottoscala e corridoio che porta alla scalinata di legno per l’ accesso al piano superiore;

-a 1° Piano: da 3 vani, bagno con vasca con sportello ed igienici nuovi (installati nel 2022) terrazzino parzialmente coperto con fioriera pensile con cycas a servizio della cameretta e della camera matrimoniale, che gode di una vista panoramica del giardino e della montagna di Chiusano atraverso l’ ampio finestrone sostituito nel 2021 e dotato di tapparella elettrica; balcone coperto con vista gradevole della collinetta di Montefredane a servizio del terzo vano.

La porzione di fabbricato è dotata:

a) di numero 2 impianti di riscaldamento a gas naturale separati (uno per piano) e n. 2 caldaie a condensazione “Vaillant” (uno per piano) unitamente a n. 2 termoconvettori “Sabiana” nel salone a P.T. , “tutti nuovi”, installati nell’ ottobre del 2022, oltre a n. 2 climatizzatori Samsung nelle due camere a 1° Piano;

b)N. 2 videocitofoni “ b-ticino”( uno sulla strada comunale, avanti al cancello condominiale ed uno sul muro di cinta della proprietà, vicino alla porticina pedonale) di nuova generazione , digitali, installati nel 2020.


Ne costituiscono pertinenze:


A) una quota di proprietà pari a 1/24 relativamente ad una stradina privata di servizio, di circa mq. 400, che, tramite un cancello dalla via comunale costeggiando il muro di cinta dell’ immobile, a nord, perviene al cancello carrabile ed al cancelletto pedonale di accesso alla proprietà esclusiva;



B)un giardino recintato con mattoni di tufo, esteso circa mq. 800,00, collegato all’ abitazione, dalla quale si può accedere dal piano terra sia dal portone di ingresso, sia dal salone e sia dalla cucina.

Dall’ esterno si accede sia da cancello scorrevole, in ferro, elettrificato e sia da porticina pedonale pure in ferro dalla stradina privata di cui sopra.

Il giardino si suddivide in :

a) una superficie pavimentata con mattoni di cotto di circa mq.310;

b) una superficie carrabile a ghiaietto si circa mq. 145,00;

c) una superficie a prato inglese di circa mq. 245,00

d) oltre alle aiuole addossate al muro di cinta;

Detto giardino è dotato :

a) di un impianto di illuminazione elettrico con lanterne su tutto il perimetro esterno della casa, e parzialmente del muro di cinta , 6 lampioni centrali a tre luci oltre a numerosi punti luce s