Casale Podere Bagni, Montalcino

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE
Magnifico podere tipico toscano posto in posizione dominante sul territorio circostante con una visione a 360° con vista su Siena (nord), sul Monte Amiata (sud), su Montalcino (ovest), su Pienza – Montepulciano (est). Il casolare, realizzato presumibilmente nei primi dell’ottocento completamente da ristrutturare, con belli elementi architettonici originali, quali mattoni, pietra, travi in legno, contrafforti sui quattro lati del fabbricato principali, scalinata esterna in mattoni, grandi arcate di autentica manifattura, vecchie stalle.

SPAZI INTERNI
Il podere si presenta con 3 fabbricati diruti. Il complesso si compone di un fabbricato principale in parte ad uso abitativo (mq 265) in parte ad uso rurale (mq 330) e di quattro annessi adiacenti di superficie totale pari a mq 175.

TERRENO ED ESTERNI
Si raggiunge il fabbricato da comoda strada bianca mantenuta in ottime condizioni, posto a circa 500 mt dalla strada principale. La proprietà insiste su di un’area esterna esclusiva di mq 4.045, inclusi nel prezzo di vendita. Tuttavia la proprietà in oggetto è parte di un’azienda agricola che si estende per una superficie complessiva di ha 216.0972 in un unico corpo, è possibile pertanto acquistare ulteriore terreno.
I terreni dell’azienda sono tutti nel comune di Montalcino e sono inclusi in parte nel parco naturale della Valdorcia e in parte nel territorio delle Crete Senesi, si trovano ad un’altitudine fra i 280/330 mt. s.l.m., presentano la tradizionale morfologia ondulata delle colline toscane, con alternanza colturale fra seminativo – bosco – oliveto – vigneto tipica di queste zone. I terreni sono tutti facilmente raggiungibili grazie ad una buona viabilità interna costituita da strade bianche private ben mantenute. I terreni si presentato tutti ben coltivati e mantenuti così come il sistema di regimazione delle acque superficiali.

UTENZE
La proprietà è dotata di acqua ed elettricità, non sono presenti impianti di riscaldamento, ne linea telefonica.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
La proprietà è attualmente parte di una grande azienda agricola, il fabbricato è attualmente classificato come unità collabente, ma la tenuta si presta per essere destinato a molteplici scopi: quali esclusiva residenza privata, azienda agrituristica, complesso turistico ricettivo.

SPESE DI ACQUISTO E TASSE
Da calcolare.