Rustico frazione Montalbiano, San, Montalbiano, Valfloriana

Valfloriana, Frazione Montalbiano, Val di Fiemme, Trentino Dolomiti: in ambito storico, parte rusticale cielo-terra in pietra e legno, disposta su 4 livelli di piano da sistemare e trasformare, classe energetica esente.
UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Montalbiano; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1144 m s.l.m, distante 19 km da Cavalese, circa 23’ di auto. Servizi presenti nella Frazione: chiesa parrocchiale dedicata a S. Filippo Neri e negozio di generi alimentari e misti; servizi presenti nel Comune: scuole materna ed elementare, ambulatori medici, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e chiesa parrocchiale di S. Floriano.
ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, quindi dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Montalbiano e da una ramificata viabilità interna di livello locale.
ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
IMMOBILE: Di antica origine ante 1860, costituito da un unico corpo di fabbrica, libero su tre fronti: nord, sud e ovest, disposto su quattro livelli di piano, con locale avvolto uso deposito a piano terra e legnaia ai piani superiori.
Urbanisticamente l’edificio, ricompreso nella perimetrazione storica, risulta censito nella scheda n.32, soggetta a:

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- “risanamento conservativo R2”, secondo il vigente P.R.G., di cui all’art. 35 delle relative Norme di Attuazione;

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- “risanamento conservativo R2”, secondo la Variante adottata, di cui all’art. 35 delle relative Norme di Attuazione.
STRUTTURA e FINITURE:Murature perimetrali e di spina in pietrame, intonacate al rustico solaio in muratura a voltabotte e misto muratura e legno quello del piano terra, del tipo piano in legno quello dei piani superiori.
Copertura con orditura principale, di ripartizione e cantinellato in legno e manto in tegole di cotto tipo marsigliesi, lattoneria in lamiera zincata e preverniciata; pavimenti in battuto di cls nell’avvolto del piano terra e in doghe di legno nei locali dei piani superiori; porte esterne in doghe di legno, forature munite solo in minima parte di serramento, con battente unico, vetro semplice, munite di inferriata; impiantistica elettrica e termoidraulica: assente.
NOTIZIE : L’edificio presenta una superficie calpestabile di circa 17 mq al piano terra, di 32 mq al primo piano, 28 mq al secondo e mq 17 nel soppalco. L’ altezza interna, nella parte sommitale dell’arco al piano terra risulta di m. 2,55, l’altezza sotto tavolato del I^ piano risulta di m. 2,79, le altezze del II^piano risultano variabili, da m.2,36 a 4,46 con m.2,61 in banchina.
Le vigenti disposizioni comunali in materia di superficie minima delle nuove unità abitative, prevedono nel caso d