Villa unifamiliare Strada delle piane di formello, Campagnano di Roma

Nel comune di Campagnano di Roma, nel magico contesto della Valle del Sorbo, dove natura e tranquillità regnano intrecciandosi con arte e storia secolare, la Coldwell Banker è orgogliosa di proporre la vendita di una splendida proprietà di campagna composta da una grande villa con piscina e dalla sua dependance, entrambe caratterizzate da un vivace ma altrettanto elegante intonaco rosato ed immerse in un rigoglioso parco dalle mille sfumature di colori e profumi.
La villa, costruita a metà degli anni '70, si sviluppa su 450mq ed offre sul livello principale una grande rappresentanza con camino, zona pranzo, ampio studio, una spaziosa cucina anch'essa con camino e 4 camere da letto, ognuna con il proprio bagno.
Al livello inferiore troviamo un appartamento con ingresso indipendente, attualmente adibito al personale domestico, composto da due camere da letto, un bagno, cucina abitabile e lavanderia. Dallo stesso livello si accede inoltre all'ampio deposito ed alla cantina.
A poche decine di metri dalla villa principale troviamo l'ampia dependance di 180mq estesa su un unico piano e costruita negli anni 2000. Questa struttura è di fatto una seconda villa indipendente con accesso autonomo dalla strada principale. E' composta da soggiorno, zona pranzo, cucina, 3 camere da letto con il proprio bagno, ampi armadi a muro ed uno splendido patio affacciato sul giardino panoramico. Oltre ad essere una soluzione ideale per accogliere ospiti, pur mantenendo la massima privacy, questa dependance è adatta a molteplici usi in quanto può anche diventare il luogo ideale per dare vita ai propri hobby o alla propria professione, essendo un luogo perfetto per lavorare, ad esempio in smart working, in una quiete pressoché assoluta.
L'intera proprietà si adagia in una posizione panoramica da togliere il fiato ed è composta da circa 2 ettari di terreno con al suo interno un ampia piscina, un grande parcheggio per le auto oltre ad un maneggio.
La location è sicuramente l'aspetto maggiormente interessante per chi ama la vita della campagna ma non vuole rinunciare a frequentare la città. La villa si trova infatti a soli 20 minuti in auto da Roma Nord ed a circa 45 minuti da entrambi gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino. Da considerare inoltre la vicinanza con prestigiose scuole internazionali come St George, Northland International e Saint Dominique, tutte a 10/20 minuti di distanza.
Da rilevare il grande assortimento di attività sportive nella zona con maneggi, circoli di tennis, campi da golf, piscine, palestre e centri benessere. L'incantevole valle, caratterizzata dal secolare Santuario del Sorbo e dalla Via Francigena permette inoltre lunghe passeggiate immersi in una natura di rara bellezza.